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20名~30名の企業に最適!移転コストを抑えた内装付きオフィス(居抜き・セットアップ)の選び方とおすすめ物件

「事業拡大で少し広めのオフィスが必要になった」「移転コストは抑えたいけどデザイン性は妥協したくない」――そんなお悩みを抱える20名~30名規模の企業におすすめなのが、内装付きオフィス(居抜きオフィス・セットアップオフィス)です。
本記事では、その魅力や選び方、おすすめのエリア・物件をご紹介します。

【目次】

  1. 内装付きオフィスとは?
  2. 20名~30名規模におすすめな理由
  3. 居抜きオフィスとセットアップオフィスの違い
  4. エリア別・おすすめ物件例
  5. 物件選びのチェックポイント
  6. 内装付きオフィスのメリット・デメリット
  7. まとめ

1. 内装付きオフィスとは?

内装付きオフィスとは、執務スペースや会議室、受付などの内装がすでに整っているオフィス物件のこと。初期費用や工事期間を抑えられ、すぐに業務をスタートできる点が魅力です。

タイプは主に2つ:

  • 居抜きオフィス:前テナントの内装をそのまま引き継げる
  • セットアップオフィス:貸主があらかじめ内装を整えて貸し出す

2. なぜ20名~30名規模の企業に最適?

20〜30名規模は「本格的なオフィス」が必要になる一方で、予算や移転工期が限られることが多いフェーズ。


内装付きオフィスであれば、

  • 工事不要で即入居可能
  • デザイン性の高い空間を手軽に確保
  • 会議室や什器付きの物件も多く、初期費用を大幅に削減可能
    といったメリットがあります。

3. 居抜きオフィスとセットアップオフィスの違い

項目居抜きオフィスセットアップオフィス
内装前テナントの仕様を引き継ぐ貸主が新たに設計・施工
コスト安いが、相応の調整が必要初期費用込みで効率的
デザイン性物件による差が大きいトレンド感のある仕様が多い
対象エリア中心部から郊外まで幅広い中心部が多い

4. エリア別・おすすめ物件例

■ 渋谷区・恵比寿

デザイン性を重視する企業に人気。セットアップオフィスが豊富。

例:渋谷駅徒歩7分/25名想定/会議室2室/フリーアドレス対応/セットアップ済

■ 港区(六本木・赤坂)

スタートアップや外資系企業が多く、洗練された居抜き物件が豊富。

例:六本木一丁目駅直結/30名規模/什器付き/デザイン重視の内装

■ 中央区・日本橋

交通利便性を重視する企業におすすめ。コストパフォーマンス良好。

例:日本橋駅徒歩3分/20〜25名規模/会議室2室/居抜き内装


5. 内装付きオフィスの選び方ポイント

  • 収容人数と席数のバランス
     ⇒ 30席以上あるか、フリーアドレスに対応しているか
  • 会議室の数・サイズ
     ⇒ 社外打ち合わせの頻度に合わせてチェック
  • 什器・備品の有無
     ⇒ デスク、チェア、ホワイトボード、モニターなど
  • 原状回復条件の確認
     ⇒ 居抜きは特に要確認!トラブル防止に重要

6. メリットとデメリット

メリット

  • 初期費用が抑えられる
  • すぐに業務を開始できる
  • おしゃれなオフィスで採用にも有利
  • 移転にかかる時間と手間を削減

デメリット

  • 内装の自由度は低い
  • 希望条件に合う物件がすぐには見つからない場合も
  • 原状回復費用の確認が必要

7. まとめ

20名~30名規模の企業が次のステージに進む際には、スピード・コスト・デザインのバランスを重視した内装付きオフィスがおすすめです。
特に都内では、居抜きやセットアップオフィスが続々と登場しており、理想的な空間に出会える可能性も高まっています。
最新物件情報や個別の相談は、内装付きオフィス専門の仲介会社に依頼するのがスムーズです。

お問い合わせはこちらから

渋谷区桜丘町のオフィス物件(渋谷駅徒歩3分)

物件番号:83144958

渋谷区桜丘町のオフィス物件(渋谷駅徒歩3分)
渋谷区桜丘町のオフィス物件(渋谷駅徒歩3分)
渋谷区桜丘町のオフィス物件(渋谷駅徒歩3分)
渋谷区桜丘町のオフィス物件(渋谷駅徒歩3分)

【渋谷駅徒歩3分。都心の眺望とラグジュアリーが融合したワークプレイス】
JR山手線および東京メトロ銀座線「渋谷駅」から徒歩3分という優れたアクセスを誇る立地。
都市の利便性と自然光あふれる快適な環境を兼ね備えた、プレミアムなビジネス拠点です。

■ エレガントなレセプションと洗練された空間
レセプションエリアには、デザイナー家具を配置。訪れるゲストに高級感と上質な印象を与える、洗練された空間デザインが特徴です。
豊かな自然光が差し込むフロアは、東京の街並みや富士山の壮観な眺望を楽しむことができ、働く人の創造性と集中力を高めます。

■ 多彩で機能的なワークスペース
センター内には、多彩なワークステーションを完備。
チームでのコラボレーションや個人作業など、さまざまな業務スタイルに対応できる柔軟な設計です。

物件情報

アクセス
  • JR山手線 渋谷 徒歩3分
  • 東京メトロ銀座線 渋谷 徒歩3分
住所
東京都渋谷区桜丘町
面積
10坪未満
種別
業態
オフィス

渋谷区神宮前のオフィス物件(原宿駅徒歩4分)

物件番号:83940908

渋谷区神宮前のオフィス物件(原宿駅徒歩4分)
渋谷区神宮前のオフィス物件(原宿駅徒歩4分)
渋谷区神宮前のオフィス物件(原宿駅徒歩4分)
渋谷区神宮前のオフィス物件(原宿駅徒歩4分)
渋谷区神宮前のオフィス物件(原宿駅徒歩4分)
渋谷区神宮前のオフィス物件(原宿駅徒歩4分)
渋谷区神宮前のオフィス物件(原宿駅徒歩4分)
渋谷区神宮前のオフィス物件(原宿駅徒歩4分)

【原宿駅徒歩4分。明治神宮前駅徒歩5分の、個性あふれるクリエイティブワークプレイス】
JR山手線「原宿駅」および東京メトロ千代田線・副都心線「明治神宮前駅」から徒歩圏内に位置し、利便性と原宿エリアならではのトレンド感を兼ね備えたビジネス環境です。

■ ユニークでファッショナブルな空間デザイン
各フロアは、原宿らしい個性と機能性を両立させたユニークなデザインが特徴です。
英国ヴィンテージ家具、古典的なオーク材の床、東洋的な装飾品や壁紙など、多彩なインテリア要素が融合した空間は、新しいアイデアやコミュニケーションを自然に引き出します。

■ 都会と自然の景色を楽しめるワークスペース
フロアごとに異なるデザインが、働く人に日々の変化と刺激を提供。
窓からは原宿エリアの都会的な景色と、緑豊かな景観を同時に楽しむことができ、クリエイティブな発想を後押しします。

物件情報

アクセス
  • JR山手線 原宿 徒歩4分
  • 東京メトロ千代田線 明治神宮前〈原宿〉 徒歩5分
  • 東京メトロ副都心線 明治神宮前〈原宿〉 徒歩5分
住所
東京都渋谷区神宮前
面積
10坪未満
種別
業態
オフィス

新宿区大久保の20-30名用オフィス物件(東新宿駅徒歩1分)

物件番号:90250904-06

新宿区大久保の20-30名用オフィス物件(東新宿駅徒歩1分)
新宿区大久保の20-30名用オフィス物件(東新宿駅徒歩1分)

東新宿駅から歩いて2分の便利な立地にあるオフィスです。
周辺にはカフェやコンビニ、ランチスポットも多く、仕事の合間のちょっとした時間も快適に過ごせます。
完全個室のオフィスには、机と椅子が備え付けられており、入居後すぐに業務をスタートできます。
高速インターネットも無料で使えるので、オンライン会議やリモートワークにも最適です。
また、4つの会議室やフリースペースも自由に利用可能。
打ち合わせや集中作業、休憩など、状況に応じて柔軟に活用できます。
清潔で整った共用スペースや受付サービスもあり、ビジネスの環境がしっかり整っています。
新宿エリアへも近く、都心各所へのアクセスも良好。
利便性と快適さを兼ね備えたオフィスとして、幅広い業種の方におすすめの物件です。

物件情報

アクセス
  • 東京メトロ副都心線 東新宿 徒歩2分
  • 西武新宿線 西武新宿 徒歩10分
  • JR山手線 新大久保 徒歩12分
住所
東京都新宿区大久保
面積
10坪未満
種別
業態
オフィス

港区浜松町のオフィス物件(浜松町駅徒歩1分)

物件番号:93970734

港区浜松町のオフィス物件(浜松町駅徒歩1分)
港区浜松町のオフィス物件(浜松町駅徒歩1分)
港区浜松町のオフィス物件(浜松町駅徒歩1分)
港区浜松町のオフィス物件(浜松町駅徒歩1分)
港区浜松町のオフィス物件(浜松町駅徒歩1分)
港区浜松町のオフィス物件(浜松町駅徒歩1分)
港区浜松町のオフィス物件(浜松町駅徒歩1分)
港区浜松町のオフィス物件(浜松町駅徒歩1分)
港区浜松町のオフィス物件(浜松町駅徒歩1分)
港区浜松町のオフィス物件(浜松町駅徒歩1分)

【浜松町駅徒歩1分。東京湾を望むハイグレードワークプレイス】
JR山手線・東京モノレール「浜松町駅」徒歩1分、都営大江戸線「大門駅」徒歩3分という利便性の高いロケーションに位置。
都心のビジネス拠点として、国内外のクライアントやチームのアクセスも非常に便利です。

■ プロフェッショナルと快適性を両立したデザイン
ハイグレードビルにふさわしい洗練されたワークスペースデザインが特徴です。
バリスタバーと東京湾の景観を望むラウンジは、働く人や訪れるゲストに優雅で快適な時間を提供します。
広々としたコワーキングスペースにはヴィンテージ家具を配し、素材感とデザインのこだわりが、仕事に集中できる環境を生み出します。

■ 機能性と利便性を備えた設備
ビジネスラウンジには、プロジェクター設備を完備し、プレゼンテーションやミーティングに最適な環境を提供。
ウォーターフロントビューを望む開放感あふれる空間は、創造力やコミュニケーションを自然に促進します。

物件情報

アクセス
  • JR山手線 浜松町 徒歩1分
  • 都営大江戸線 大門 徒歩3分
  • 東京モノレール 浜松町 徒歩1分
住所
東京都港区浜松町
面積
10坪未満
種別
業態
オフィス

港区六本木のオフィス物件(六本木駅徒歩1分)

物件番号:43742978

港区六本木のオフィス物件(六本木駅徒歩1分)
港区六本木のオフィス物件(六本木駅徒歩1分)
港区六本木のオフィス物件(六本木駅徒歩1分)
港区六本木のオフィス物件(六本木駅徒歩1分)
港区六本木のオフィス物件(六本木駅徒歩1分)
港区六本木のオフィス物件(六本木駅徒歩1分)
港区六本木のオフィス物件(六本木駅徒歩1分)
港区六本木のオフィス物件(六本木駅徒歩1分)

【六本木駅徒歩1分。六本木ヒルズに隣接した、プレミアムなワークプレイス】
東京メトロ日比谷線「六本木駅」から徒歩1分、都営大江戸線からも徒歩3分という抜群のアクセスを誇る好立地。
都内でも屈指の国際性と文化が集まる六本木エリアで、ワークスタイルに新たな価値をもたらします。

■ 自然にインスパイアされたナチュラルデザイン
自然の要素を取り入れたライトオークを基調とした温かみのある空間。
清潔感のあるナチュラルカラーと柔らかな素材使いが、都会の中心にありながら落ち着いた雰囲気を演出します。
機能的なブレイクエリアは、現代のプロフェッショナルに必要な快適性と利便性を両立し、働く人の日常に自然と溶け込むスペースです。

■ コラボレーションを促進するワークスペース
チームでのアイデア創出やコミュニケーションに最適化されたワークスペースは、六本木ヒルズエリアが持つ洗練された雰囲気と相まって、ビジネスに必要なインテリジェンスを高めます。
開放感のある環境が、創造性と生産性を自然に引き出す設計となっています。

■ プレミアム設備を備えた会議室
センター内の会議室には、ビジネスの成功をサポートするプレミアムな設備を完備。
最新の会議ツールと美しいシティビューが、大切な商談・社内ミーティングにふさわしい上質な環境を提供します。
都会の景観を楽しみながら、洗練されたミーティング体験を実現することができます。

■ このビルが選ばれる理由
・自然にインスパイアされたナチュラルで洗練されたデザイン
・ライトオークを使用した快適で落ち着いた空間
・コラボレーションを促す機能的ワークスペース
・都会の景観を望める会議室とプレミアムな会議設備
・六本木駅徒歩1分の圧倒的利便性

物件情報

アクセス
  • 東京メトロ日比谷線 六本木 徒歩1分
  • 都営大江戸線 六本木 徒歩3分
住所
東京都港区六本木
面積
10坪未満
種別
業態
オフィス

目黒区下目黒のオフィス物件(目黒駅徒歩4分)

物件番号:93970731

目黒区下目黒のオフィス物件(目黒駅徒歩4分)
目黒区下目黒のオフィス物件(目黒駅徒歩4分)
目黒区下目黒のオフィス物件(目黒駅徒歩4分)
目黒区下目黒のオフィス物件(目黒駅徒歩4分)
目黒区下目黒のオフィス物件(目黒駅徒歩4分)
目黒区下目黒のオフィス物件(目黒駅徒歩4分)
目黒区下目黒のオフィス物件(目黒駅徒歩4分)
目黒区下目黒のオフィス物件(目黒駅徒歩4分)
目黒区下目黒のオフィス物件(目黒駅徒歩4分)
目黒区下目黒のオフィス物件(目黒駅徒歩4分)
目黒区下目黒のオフィス物件(目黒駅徒歩4分)
目黒区下目黒のオフィス物件(目黒駅徒歩4分)

【自然と都市が調和する目黒エリアで、心地よく働けるワークプレイス】
JR山手線をはじめ、東京メトロ南北線・東急目黒線「目黒駅」から徒歩4分という優れたアクセス性を誇り、都心への移動もスムーズ。
落ち着いた街並みと利便性が共存する目黒エリアで、快適なビジネス環境を実現します。

■ 自然を感じるナチュラルデザインの空間
自然への配慮と日本文化のエッセンスを取り入れた心地よい空間が特徴です。
オープンスペースには緑が配置され、自然光がたっぷり降り注ぐ環境が、働く人の集中力とリラックスを両立。
広々としたビジネスラウンジは、メンバー同士やクライアントとのコミュニケーションが自然と生まれる、調和に満ちたスペースです。

■ こだわりのインテリアと快適なワーク環境
ラウンジには、存在感のあるヴィンテージ家具を配し、自然をテーマにしながらも洗練された世界観を演出。
ナチュラルな素材感を活かしたフロアデザインは、落ち着きと品のある空気感を生み出し、オン/オフを心地よく切り替えられる環境を提供します。

■ 生産性を高める設備
オフィスエリアには、昇降式スタンディングデスクを完備し、働く人それぞれに合ったワークスタイルを実現。
姿勢や動きに合わせて自然に作業でき、生産性の向上と体への負担軽減をサポートします。

物件情報

アクセス
  • JR山手線 目黒 徒歩4分
  • 東京メトロ南北線 目黒 徒歩4分
  • 東急目黒線 目黒 徒歩4分
住所
東京都目黒区下目黒
面積
10坪未満
種別
業態
オフィス

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