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30名~50名の企業におすすめ!内装付きオフィス(居抜き・セットアップ)特集

東京都内で30名〜50名規模の企業にとって、オフィス移転や新拠点の立ち上げは大きな意思決定です。そんな企業に最適なのが「内装付きオフィス(居抜きオフィス・セットアップオフィス)」です。

今回は、初期費用を抑えつつ、すぐに業務をスタートできる内装付きオフィス
メリットや、選び方のポイント、さらに都内でおすすめの物件エリアをご紹介します。


内装付きオフィスとは?居抜き・セットアップの違い

「居抜きオフィス」とは、前テナントが使っていた内装や設備が残されている状態で賃貸されるオフィスです。
レイアウトや什器類がそのまま利用できるケースもあり、コストと時間の削減が可能です。

セットアップオフィスとは?

「セットアップオフィス」は、貸主側があらかじめ内装や設備を整えて提供するオフィス
デザイン性や機能性に優れ、即入居・即業務が可能な点が特徴です。


30名~50名規模に内装付きオフィスが最適な理由

1. 初期コストの削減

30〜50名規模となると、内装工事にかかる費用は1,000万円〜2,000万円以上に及ぶことも。
内装付きオフィスならこのコストを大幅にカットできます。

2. スピード感のある移転・開設

内装工事や設備準備の工程を省略できるため、最短の入居も可能
新規プロジェクトの立ち上げや事業拡大時にも柔軟に対応できます。

3. ブランディング・採用にも有利

デザイン性の高いオフィス空間は、社員満足度や採用活動にも効果的。
クリエイティブ業界やベンチャー企業では特にニーズが高まっています。


オフィス選びで重視すべきポイント【30名~50名編】

■ 面積目安は「100~200坪(約330㎡~660㎡)」

30〜50名に最適な広さは100~200坪。1人あたり6~7㎡が目安ですが、
会議室やリフレッシュスペースも含めると余裕を持ったレイアウトが必要です。

■ 複数会議室の有無

規模が大きくなるほど、社内外の打ち合わせも増加。
2~3室以上の会議室WEB会議に対応した個室ブースの有無は要チェック。

■ インフラ環境の整備

高速インターネットやOAフロアなど、業務に支障のないIT環境が整っているかも重要です。
セットアップオフィスでは標準で整備されていることが多いです。


エリア別:30名~50名向け内装付きオフィスの人気エリア

● 渋谷・恵比寿エリア

スタートアップやIT企業が集まるエリア。デザイン性に富んだセットアップオフィスが豊富で、
感度の高い採用活動にも有利です。

● 新宿・西新宿エリア

交通アクセスの良さが魅力。大型オフィスビルの一角にフロアごとの居抜き物件も多く、
フレキシブルな移転が可能です。

● 東京・八重洲・日本橋エリア

金融やコンサル系に人気。ハイグレードなセットアップオフィスが多く、
信頼感のある対外印象を重視する企業におすすめです。

● 品川・田町・浜松町エリア

空港アクセスや新幹線利用のしやすさから、営業拠点や支店開設にも最適
再開発が進む品川は今後さらに注目されるエリアです。


物件選びで失敗しないために:オフィス仲介のプロに相談を

内装付きオフィスは物件ごとに仕様や契約条件が大きく異なります。
「見た目が良くても設備が不十分」、「退去時に原状回復義務がある」などの落とし穴も。

30名〜50名という規模は、単なる拡張ではなく組織戦略に直結するフェーズです。
経験豊富なオフィス仲介の専門会社に相談することで、理想の物件を最短で見つけることができます。

オフィス仲介の専門会社はこちら


まとめ|内装付きオフィスでスマートに拡大フェーズへ

30名~50名規模の企業にとって、内装付きオフィスはコストパフォーマンス・スピード・デザイン性のすべてを叶える選択肢です。

業種や働き方に応じた最適な物件を選び、次の成長ステージへとつなげましょう。

お問い合わせはこちらから

新宿区新宿のセットアップオフィス物件(新宿御苑前駅徒歩1分、約70坪)

物件番号:41188136-02

新宿区新宿のセットアップオフィス物件(新宿御苑前駅徒歩1分、約70坪)
新宿区新宿のセットアップオフィス物件(新宿御苑前駅徒歩1分、約70坪)
新宿区新宿のセットアップオフィス物件(新宿御苑前駅徒歩1分、約70坪)
新宿区新宿のセットアップオフィス物件(新宿御苑前駅徒歩1分、約70坪)
新宿区新宿のセットアップオフィス物件(新宿御苑前駅徒歩1分、約70坪)
新宿区新宿のセットアップオフィス物件(新宿御苑前駅徒歩1分、約70坪)
新宿区新宿のセットアップオフィス物件(新宿御苑前駅徒歩1分、約70坪)
新宿区新宿のセットアップオフィス物件(新宿御苑前駅徒歩1分、約70坪)

東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前駅」から徒歩1分という、ほぼ駅直結に近い抜群の利便性を誇るオフィスです。
さらに、東京メトロ副都心線「新宿三丁目駅」へも徒歩5分でアクセスでき、ビジネスの機動力を大きく高める理想的な立地となっています。
【立地の魅力】
新宿御苑前エリアは、新宿の中心にありながらも穏やかで落ち着いた雰囲気が特徴。
周囲にはマンションやオフィスが程よく混在し、喧騒を感じにくい環境が整っています。
すぐ近くに広大な「新宿御苑」があり、季節の自然を感じられるウォーカブルな街。ランチの気分転換や出社前後のリフレッシュにも最適です。
一方で、新宿三丁目駅に足を延ばすと、伊勢丹やマルイ、人気の飲食店が立ち並ぶ商業エリアへスムーズに移動でき、ビジネスとプライベートの両方で使い勝手の良い環境が広がります。
【ビル・室内の特徴】
オフィス内部は、清潔感のある明るい空間が広がり、来客にも好印象を与えるデザイン。
シンプルで使いやすい間取りのため、執務スペースから会議室まで柔軟にレイアウト可能です。
共用部分も管理が行き届いており、ビルとしてのクオリティの高さが感じられます。
【周辺環境】
駅近ということもあり、コンビニ、カフェ、ドラッグストア、飲食店などが充実。
特に新宿御苑前駅周辺は落ち着いた雰囲気のカフェが多く、ミーティング前の調整やリモートワークにも便利です。
銀行や郵便局、新宿の主要エリアへも徒歩圏内で、日常的なビジネスシーンで必要な施設へのアクセスも抜群です。
※写真はイメージです。

物件情報

アクセス
  • 東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前 徒歩1分
  • 東京メトロ副都心線 新宿三丁目 徒歩5分
  • 都営新宿線 新宿三丁目 徒歩11分
住所
東京都新宿区新宿
面積
約70坪
種別
セットアップ
業態
オフィス

新宿区新宿のセットアップオフィス物件(新宿御苑前駅徒歩1分、約75坪)

物件番号:41188136

新宿区新宿のセットアップオフィス物件(新宿御苑前駅徒歩1分、約75坪)
新宿区新宿のセットアップオフィス物件(新宿御苑前駅徒歩1分、約75坪)
新宿区新宿のセットアップオフィス物件(新宿御苑前駅徒歩1分、約75坪)
新宿区新宿のセットアップオフィス物件(新宿御苑前駅徒歩1分、約75坪)
新宿区新宿のセットアップオフィス物件(新宿御苑前駅徒歩1分、約75坪)
新宿区新宿のセットアップオフィス物件(新宿御苑前駅徒歩1分、約75坪)

新宿御苑前駅徒歩1分|温かみのある開放的なセットアップオフィス
東京メトロ丸の内線「新宿御苑前」駅より徒歩1分、さらに4駅4路線が利用可能な利便性の高い立地にあるセットアップオフィスのご紹介です。
【アクセス】
〇 東京メトロ丸の内線「新宿御苑前」駅 徒歩1分
〇 その他、複数駅・路線が利用可能で通勤や来客にも便利
【物件の特徴】
〇 2023年12月にセットアップ工事完了
 レイアウトや内装デザインにこだわり、すぐに業務開始できる環境が整っています。
〇 2024年2月にはエントランスもリニューアル完了
 来訪者にも好印象を与える、洗練されたデザインのエントランス。
〇 天井高3,190mmの開放感
 室内は高天井により圧迫感がなく、採光も良好。明るく温かみのある雰囲気が魅力です。
【設備・内装】
〇 ガラスパーテーションで仕切られたミーティングルーム完備
〇 ナチュラルカラーを基調とした執務室には最新のオフィスチェアを採用
〇 カウンター付きラウンジスペースあり。カジュアルな打ち合わせやリフレッシュに最適
〇 エントランスは木目を活かした上質な仕上がりで、企業イメージの向上にも寄与します
※写真はイメージです。

物件情報

アクセス
  • 東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前 徒歩1分
  • 東京メトロ副都心線 新宿三丁目 徒歩5分
  • 都営新宿線 新宿三丁目 徒歩11分
住所
東京都新宿区新宿
面積
約75坪
種別
セットアップ
業態
オフィス

新宿区新宿のセットアップオフィス物件(新宿御苑前駅徒歩1分、約65坪)

物件番号:11089106-04

新宿区新宿のセットアップオフィス物件(新宿御苑前駅徒歩1分、約65坪)
新宿区新宿のセットアップオフィス物件(新宿御苑前駅徒歩1分、約65坪)
新宿区新宿のセットアップオフィス物件(新宿御苑前駅徒歩1分、約65坪)
新宿区新宿のセットアップオフィス物件(新宿御苑前駅徒歩1分、約65坪)
新宿区新宿のセットアップオフィス物件(新宿御苑前駅徒歩1分、約65坪)
新宿区新宿のセットアップオフィス物件(新宿御苑前駅徒歩1分、約65坪)
新宿区新宿のセットアップオフィス物件(新宿御苑前駅徒歩1分、約65坪)
新宿区新宿のセットアップオフィス物件(新宿御苑前駅徒歩1分、約65坪)
新宿区新宿のセットアップオフィス物件(新宿御苑前駅徒歩1分、約65坪)
新宿区新宿のセットアップオフィス物件(新宿御苑前駅徒歩1分、約65坪)
新宿区新宿のセットアップオフィス物件(新宿御苑前駅徒歩1分、約65坪)
新宿区新宿のセットアップオフィス物件(新宿御苑前駅徒歩1分、約65坪)
新宿区新宿のセットアップオフィス物件(新宿御苑前駅徒歩1分、約65坪)
新宿区新宿のセットアップオフィス物件(新宿御苑前駅徒歩1分、約65坪)

東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前駅」から徒歩1分、都営新宿線「新宿三丁目駅」から徒歩8分に位置するこのオフィスビルは、都内各所へのアクセスが便利で、来客対応や外出の多い企業にも最適な立地です。
周囲は新宿御苑の緑が近く落ち着いた雰囲気がありながら、クリエイティブ系やIT、コンサルティングなど多様な業種のオフィスが集まる活気あるエリアで、程よい賑わいの中で快適に働けます。
オフィス内は明るく開放感のある空間で、執務室や会議室、打ち合わせスペース、休憩エリアなど用途に応じて柔軟にレイアウトでき、来客時にも安心して案内できる洗練された内装が魅力です。
さらに周辺にはカフェや飲食店、コンビニ、銀行、郵便局、ドラッグストアなど日常業務に必要な施設が揃い、ランチや休憩も便利。
徒歩圏内の新宿御苑は、リフレッシュや気分転換にも最適で、利便性と快適性を兼ね備えたオフィス環境となっています。

物件情報

アクセス
  • 東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前 徒歩1分
  • 都営新宿線 新宿三丁目 徒歩8分
  • 東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目 徒歩9分
住所
東京都新宿区新宿
面積
約65坪
種別
セットアップ
業態
オフィス

港区芝のフルセットアップオフィス物件(三田駅徒歩2分、約55坪)

物件番号:91885123-08

港区芝のフルセットアップオフィス物件(三田駅徒歩2分、約55坪)
港区芝のフルセットアップオフィス物件(三田駅徒歩2分、約55坪)
港区芝のフルセットアップオフィス物件(三田駅徒歩2分、約55坪)
港区芝のフルセットアップオフィス物件(三田駅徒歩2分、約55坪)
港区芝のフルセットアップオフィス物件(三田駅徒歩2分、約55坪)
港区芝のフルセットアップオフィス物件(三田駅徒歩2分、約55坪)
港区芝のフルセットアップオフィス物件(三田駅徒歩2分、約55坪)
港区芝のフルセットアップオフィス物件(三田駅徒歩2分、約55坪)
港区芝のフルセットアップオフィス物件(三田駅徒歩2分、約55坪)
港区芝のフルセットアップオフィス物件(三田駅徒歩2分、約55坪)
港区芝のフルセットアップオフィス物件(三田駅徒歩2分、約55坪)
港区芝のフルセットアップオフィス物件(三田駅徒歩2分、約55坪)

都営浅草線・都営三田線「三田駅」から徒歩2分の駅チカオフィスです。アクセス抜群なので、通勤も来客もスムーズ。
三田エリアは落ち着いたオフィス街でありながら、大手企業や外資系、金融機関や法律事務所など、いろんな業種の企業が集まる活気あるエリアです。
周辺にはランチやカフェ、ちょっと一息つけるコーヒースタンドもたくさん。
コンビニや銀行、郵便局、ドラッグストアも歩いてすぐなので、働く毎日がとっても便利です。
さらに、芝公園や慶応義塾大学の緑も近く、リフレッシュも簡単にできます。
オフィスは明るく開放的で、清潔感と使いやすさを両立したデザイン。
執務スペースや会議室、リフレッシュスペースまで、用途に合わせて自由にレイアウトできます。
来客のある日も安心して案内できる洗練された内装で、快適で働きやすいオフィス環境が整っています。
※写真はイメージです。

物件情報

アクセス
  • 都営浅草線 三田 徒歩2分
  • 都営三田線 三田 徒歩2分
住所
東京都港区芝
面積
約55坪
種別
セットアップ
業態
オフィス

港区芝のフルセットアップオフィス物件(三田駅徒歩2分、約55坪)

物件番号:91885123-03

港区芝のフルセットアップオフィス物件(三田駅徒歩2分、約55坪)
港区芝のフルセットアップオフィス物件(三田駅徒歩2分、約55坪)
港区芝のフルセットアップオフィス物件(三田駅徒歩2分、約55坪)
港区芝のフルセットアップオフィス物件(三田駅徒歩2分、約55坪)
港区芝のフルセットアップオフィス物件(三田駅徒歩2分、約55坪)
港区芝のフルセットアップオフィス物件(三田駅徒歩2分、約55坪)
港区芝のフルセットアップオフィス物件(三田駅徒歩2分、約55坪)
港区芝のフルセットアップオフィス物件(三田駅徒歩2分、約55坪)
港区芝のフルセットアップオフィス物件(三田駅徒歩2分、約55坪)
港区芝のフルセットアップオフィス物件(三田駅徒歩2分、約55坪)
港区芝のフルセットアップオフィス物件(三田駅徒歩2分、約55坪)
港区芝のフルセットアップオフィス物件(三田駅徒歩2分、約55坪)

都営浅草線・都営三田線「三田駅」から徒歩2分の好立地にあるオフィスビルです。
駅からすぐの利便性に加え、都内各所へのアクセスも良好で、通勤や来客に非常に便利な環境です。
三田エリアは落ち着いたオフィス街として知られ、大手企業や外資系企業、金融機関、法律事務所など多彩な業種のオフィスが集まっており、安定感のあるビジネス拠点として魅力があります。
周辺にはランチやカフェ、コーヒースタンドなど気軽に利用できる飲食店が揃っており、働く人々の毎日をサポートします。
コンビニや銀行、郵便局、ドラッグストアなども徒歩圏内に整っており、日々の業務や外出もスムーズです。
また、芝公園や慶応義塾大学の緑地も近く、仕事の合間にリフレッシュできる環境も魅力です。
ビル内部は清潔感と機能性を両立したデザインで、明るい採光を確保しつつ効率的なレイアウトが可能です。
執務室、会議室、リフレッシュスペースなど用途に応じて柔軟に空間を構成でき、来客の多い企業でも安心して案内できます。
洗練された内装は、プロフェッショナルな印象を与えながらも、快適で働きやすいオフィス環境を提供します。
※写真はイメージです。

物件情報

アクセス
  • 都営浅草線 三田 徒歩2分
  • 都営三田線 三田 徒歩2分
住所
東京都港区芝
面積
約55坪
種別
セットアップ
業態
オフィス

港区芝のフルセットアップオフィス物件(三田駅徒歩2分、約55坪)

物件番号:91885123-02

港区芝のフルセットアップオフィス物件(三田駅徒歩2分、約55坪)
港区芝のフルセットアップオフィス物件(三田駅徒歩2分、約55坪)
港区芝のフルセットアップオフィス物件(三田駅徒歩2分、約55坪)
港区芝のフルセットアップオフィス物件(三田駅徒歩2分、約55坪)
港区芝のフルセットアップオフィス物件(三田駅徒歩2分、約55坪)
港区芝のフルセットアップオフィス物件(三田駅徒歩2分、約55坪)
港区芝のフルセットアップオフィス物件(三田駅徒歩2分、約55坪)
港区芝のフルセットアップオフィス物件(三田駅徒歩2分、約55坪)
港区芝のフルセットアップオフィス物件(三田駅徒歩2分、約55坪)
港区芝のフルセットアップオフィス物件(三田駅徒歩2分、約55坪)
港区芝のフルセットアップオフィス物件(三田駅徒歩2分、約55坪)
港区芝のフルセットアップオフィス物件(三田駅徒歩2分、約55坪)

都営浅草線および都営三田線「三田駅」から徒歩2分に位置するオフィスビルです。
駅至近の好立地により、通勤や来客、都内各所へのアクセスが非常に便利で、ビジネス拠点として最適な立地です。
三田は港区の中心エリアに位置し、周辺には大手企業や外資系企業、法律事務所、金融機関などが多く集まる落ち着いたオフィス街として知られています。
ビル周辺には、ランチや休憩に便利な飲食店やカフェが豊富に揃っており、働く人々の日常の利便性を支えます。
さらに、コンビニエンスストア、銀行、郵便局、ドラッグストアなどの施設も徒歩圏内に整っており、業務効率を高める環境が整っています。
また、芝公園や慶応義塾大学周辺の緑地も近く、落ち着いた雰囲気の中でリフレッシュできる環境も魅力です。
ビル内部は清潔感と機能性を兼ね備えたデザインで、明るい採光を確保しながら無駄のないレイアウトが可能です。
執務室、会議室、リフレッシュスペースなど用途に応じて柔軟に空間を構成でき、スタートアップから来客の多い企業まで幅広く対応可能です。
洗練された内装は来客時にも安心して案内でき、快適でプロフェッショナルなオフィス環境を提供します。
※写真はイメージです。

物件情報

アクセス
  • 都営浅草線 三田 徒歩2分
  • 都営三田線 三田 徒歩2分
住所
東京都港区芝
面積
約55坪
種別
セットアップ
業態
オフィス

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