急成長中のスタートアップから上場企業まで、100名以上の大規模な組織が抱える「オフィス移転」の課題。内装工事やインフラ整備、スピーディな立ち上げを求める中で、内装付きオフィス（居抜き・セットアップオフィス）が注目を集めています。
本記事では、100名以上の企業に適した内装付きオフィスの選び方や、導入メリット、実際のおすすめ物件例を紹介。コスト・時間・デザイン性の三拍子揃った新しいオフィス選定のヒントを提供します。
内装付きオフィスとは？【居抜き・セットアップの違い】
| 種類 | 特徴 | 向いている企業 |
|---|---|---|
| 居抜きオフィス | 前テナントの内装や什器を引き継ぎ利用 | コスト重視・スピード重視の企業 |
| セットアップオフィス | オーナー側が設計・施工した内装を完備 | スピード、イメージ重視・統一感のある空間を求める企業 |
どちらも「すぐに使える」状態で引き渡されるため、100名規模の企業でも短納期・低コストでの移転が可能です。
100名以上の企業が内装付きオフィスを選ぶべき理由
1. 内装コストを大幅カット
通常、100名規模のオフィスでは内装費用だけで数千万円以上かかることも。居抜きやセットアップ物件を活用すれば、これらの費用を大幅に抑えることができます。
2. 退去時の原状回復も軽減
居抜き契約や交渉により、原状回復工事を一部免除できるケースも。
将来のコストまで見据えた計画が立てやすくなります。
3. オフィス構築の時間を短縮
通常3～6ヶ月以上かかる内装工事が不要な場合もありますが、それよりも早く移転・稼働も可能。
事業スピードに直結する「移転の早さ」が強みです。
4. デザイン性や機能性も確保
特にセットアップオフィスでは、デザイン性の高い内装や什器、共用部の充実が魅力。
働きやすい環境と企業ブランディングを両立できます。
エリア別：100名以上に対応可能な内装付きオフィス事例
■ 千代田区：交通利便性＋ハイグレード
神田・大手町・飯田橋エリアでは、フロア面積300坪以上の内装付き物件も流通。
大手IT企業や教育機関に人気。
■ 港区：ハイブランド企業向けのセットアップ物件
六本木・虎ノ門・赤坂エリアでは、デザイン性の高いセットアップオフィスが豊富。
来客が多い業種やグローバル企業にも最適。
■ 渋谷区：成長企業が集まる居抜き物件の宝庫
渋谷・恵比寿・代官山では、前テナントがクリエイティブ企業だった事例が多く、
センスのよい内装を活かした移転が可能。
オフィス選定のポイント：100名以上の組織が見るべきチェックリスト
- ✅ 会議室・執務スペース・リフレッシュエリアの構成
- ✅ 通信・電源などインフラ設備の充実度
- ✅ セキュリティ要件（ICカード入退室、監視カメラ等）
- ✅ 入居可能時期と現状の仕様（内装の状態）
- ✅ 原状回復や契約条件の柔軟性
大規模オフィス移転に「内装付き」という選択を
100名以上の企業がオフィスを選ぶ際は、「拡張性」「コスト」「スピード」「ブランディング」のバランスが重要です。
その全てを満たす選択肢が、居抜き・セットアップタイプの内装付きオフィス。
人員増加や業務拡大を見据えた戦略的な拠点づくりに、ぜひご活用ください。
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