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20名~30名の企業に最適!移転コストを抑えた内装付きオフィス(居抜き・セットアップ)の選び方とおすすめ物件

「事業拡大で少し広めのオフィスが必要になった」「移転コストは抑えたいけどデザイン性は妥協したくない」――そんなお悩みを抱える20名~30名規模の企業におすすめなのが、内装付きオフィス(居抜きオフィス・セットアップオフィス)です。
本記事では、その魅力や選び方、おすすめのエリア・物件をご紹介します。

【目次】

  1. 内装付きオフィスとは?
  2. 20名~30名規模におすすめな理由
  3. 居抜きオフィスとセットアップオフィスの違い
  4. エリア別・おすすめ物件例
  5. 物件選びのチェックポイント
  6. 内装付きオフィスのメリット・デメリット
  7. まとめ

1. 内装付きオフィスとは?

内装付きオフィスとは、執務スペースや会議室、受付などの内装がすでに整っているオフィス物件のこと。初期費用や工事期間を抑えられ、すぐに業務をスタートできる点が魅力です。

タイプは主に2つ:

  • 居抜きオフィス:前テナントの内装をそのまま引き継げる
  • セットアップオフィス:貸主があらかじめ内装を整えて貸し出す

2. なぜ20名~30名規模の企業に最適?

20〜30名規模は「本格的なオフィス」が必要になる一方で、予算や移転工期が限られることが多いフェーズ。


内装付きオフィスであれば、

  • 工事不要で即入居可能
  • デザイン性の高い空間を手軽に確保
  • 会議室や什器付きの物件も多く、初期費用を大幅に削減可能
    といったメリットがあります。

3. 居抜きオフィスとセットアップオフィスの違い

項目居抜きオフィスセットアップオフィス
内装前テナントの仕様を引き継ぐ貸主が新たに設計・施工
コスト安いが、相応の調整が必要初期費用込みで効率的
デザイン性物件による差が大きいトレンド感のある仕様が多い
対象エリア中心部から郊外まで幅広い中心部が多い

4. エリア別・おすすめ物件例

■ 渋谷区・恵比寿

デザイン性を重視する企業に人気。セットアップオフィスが豊富。

例:渋谷駅徒歩7分/25名想定/会議室2室/フリーアドレス対応/セットアップ済

■ 港区(六本木・赤坂)

スタートアップや外資系企業が多く、洗練された居抜き物件が豊富。

例:六本木一丁目駅直結/30名規模/什器付き/デザイン重視の内装

■ 中央区・日本橋

交通利便性を重視する企業におすすめ。コストパフォーマンス良好。

例:日本橋駅徒歩3分/20〜25名規模/会議室2室/居抜き内装


5. 内装付きオフィスの選び方ポイント

  • 収容人数と席数のバランス
     ⇒ 30席以上あるか、フリーアドレスに対応しているか
  • 会議室の数・サイズ
     ⇒ 社外打ち合わせの頻度に合わせてチェック
  • 什器・備品の有無
     ⇒ デスク、チェア、ホワイトボード、モニターなど
  • 原状回復条件の確認
     ⇒ 居抜きは特に要確認!トラブル防止に重要

6. メリットとデメリット

メリット

  • 初期費用が抑えられる
  • すぐに業務を開始できる
  • おしゃれなオフィスで採用にも有利
  • 移転にかかる時間と手間を削減

デメリット

  • 内装の自由度は低い
  • 希望条件に合う物件がすぐには見つからない場合も
  • 原状回復費用の確認が必要

7. まとめ

20名~30名規模の企業が次のステージに進む際には、スピード・コスト・デザインのバランスを重視した内装付きオフィスがおすすめです。
特に都内では、居抜きやセットアップオフィスが続々と登場しており、理想的な空間に出会える可能性も高まっています。
最新物件情報や個別の相談は、内装付きオフィス専門の仲介会社に依頼するのがスムーズです。

お問い合わせはこちらから

品川区西五反田のセットアップオフィス物件(不動前駅徒歩1分、約50坪)

物件番号:91886167-10

品川区西五反田のセットアップオフィス物件(不動前駅徒歩1分、約50坪)
品川区西五反田のセットアップオフィス物件(不動前駅徒歩1分、約50坪)
品川区西五反田のセットアップオフィス物件(不動前駅徒歩1分、約50坪)
品川区西五反田のセットアップオフィス物件(不動前駅徒歩1分、約50坪)
品川区西五反田のセットアップオフィス物件(不動前駅徒歩1分、約50坪)
品川区西五反田のセットアップオフィス物件(不動前駅徒歩1分、約50坪)
品川区西五反田のセットアップオフィス物件(不動前駅徒歩1分、約50坪)
品川区西五反田のセットアップオフィス物件(不動前駅徒歩1分、約50坪)
品川区西五反田のセットアップオフィス物件(不動前駅徒歩1分、約50坪)
品川区西五反田のセットアップオフィス物件(不動前駅徒歩1分、約50坪)
品川区西五反田のセットアップオフィス物件(不動前駅徒歩1分、約50坪)
品川区西五反田のセットアップオフィス物件(不動前駅徒歩1分、約50坪)

山の手通り沿い|明るく開放的なデザイナーズオフィス(不動前駅 徒歩3分)
東急目黒線「不動前」駅から徒歩3分、山の手通り沿いに位置するデザイナーズオフィス。
天井をスケルトン仕様に仕上げた開放的な空間には、ナチュラルウッドとグレーを基調とした洗練デザインが広がります。
カフェのようなラウンジスペースやソファブース、ガラス張りの会議室など、用途に合わせた多彩なレイアウトが魅力。
周辺にはカフェやコンビニ、飲食店も多く、ランチタイムやちょっとした打ち合わせにも便利です。
都心へのアクセスも良好で、目黒駅・五反田駅へは1駅と、ビジネスの拠点としても最適なロケーションです。

物件情報

アクセス
  • 東急目黒線 不動前 徒歩1分
  • JR山手線 目黒 徒歩11分
  • JR山手線 五反田 徒歩11分
住所
東京都品川区西五反田
面積
約50坪
種別
セットアップ
業態
オフィス

港区新橋の居抜きオフィス物件(内幸町駅徒歩4分、約65坪)

物件番号:21789104-03

港区新橋の居抜きオフィス物件(内幸町駅徒歩4分、約65坪)
港区新橋の居抜きオフィス物件(内幸町駅徒歩4分、約65坪)
港区新橋の居抜きオフィス物件(内幸町駅徒歩4分、約65坪)
港区新橋の居抜きオフィス物件(内幸町駅徒歩4分、約65坪)

【都心アクセス抜群、温もりを感じる落ち着いた空間】
都営三田線「内幸町」駅から徒歩4分、JR山手線「新橋」駅からも徒歩5分という抜群の利便性を誇る賃貸オフィスビルです。
複数路線が利用でき、丸の内・霞が関・銀座エリアへのアクセスもスムーズ。ビジネス拠点として理想的な立地です。
室内は木の温もりを感じるナチュラルなデザインで、落ち着いた雰囲気が魅力。
テラコッタ調の床タイルと木製家具が調和し、アットホームでありながら上質な空間を演出しています。
打ち合わせスペースやギャラリーのような利用も可能で、クリエイティブな企業やデザイン関連のオフィスにも最適です。
周辺にはコンビニやカフェ、飲食店が豊富にあり、ランチや打ち合わせにも便利。
日比谷公園も徒歩圏内で、都心でありながら自然を感じられる環境です。

物件情報

アクセス
  • 都営三田線 内幸町 徒歩4分
  • JR山手線 新橋 徒歩5分
  • 東京メトロ銀座線 新橋 徒歩5分
住所
東京都港区新橋
面積
約65坪
種別
居抜き
業態
オフィス

新宿区四谷のセットアップオフィス物件(四谷三丁目駅徒歩2分、約45坪)

物件番号:61051057-03

新宿区四谷のセットアップオフィス物件(四谷三丁目駅徒歩2分、約45坪)
新宿区四谷のセットアップオフィス物件(四谷三丁目駅徒歩2分、約45坪)
新宿区四谷のセットアップオフィス物件(四谷三丁目駅徒歩2分、約45坪)
新宿区四谷のセットアップオフィス物件(四谷三丁目駅徒歩2分、約45坪)
新宿区四谷のセットアップオフィス物件(四谷三丁目駅徒歩2分、約45坪)
新宿区四谷のセットアップオフィス物件(四谷三丁目駅徒歩2分、約45坪)
新宿区四谷のセットアップオフィス物件(四谷三丁目駅徒歩2分、約45坪)
新宿区四谷のセットアップオフィス物件(四谷三丁目駅徒歩2分、約45坪)
新宿区四谷のセットアップオフィス物件(四谷三丁目駅徒歩2分、約45坪)
新宿区四谷のセットアップオフィス物件(四谷三丁目駅徒歩2分、約45坪)
新宿区四谷のセットアップオフィス物件(四谷三丁目駅徒歩2分、約45坪)
新宿区四谷のセットアップオフィス物件(四谷三丁目駅徒歩2分、約45坪)
新宿区四谷のセットアップオフィス物件(四谷三丁目駅徒歩2分、約45坪)
新宿区四谷のセットアップオフィス物件(四谷三丁目駅徒歩2分、約45坪)
新宿区四谷のセットアップオフィス物件(四谷三丁目駅徒歩2分、約45坪)
新宿区四谷のセットアップオフィス物件(四谷三丁目駅徒歩2分、約45坪)

東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅から徒歩2分というアクセス抜群の立地にある賃貸オフィスのご紹介です。
室内は木目調の温かみあるデザインと白を基調とした清潔感あふれる空間が特徴。
シンプルながらも洗練された雰囲気で、自然光と明るい照明が調和し、快適に働ける環境が整っています。
フリーアドレス形式の広々としたデスクレイアウトは、多様な働き方に対応でき、チーム利用にも個人ワークにも適しています。
また、天井は配管を見せたインダストリアルな仕上げで、開放感とデザイン性を兼ね備えています。
観葉植物が配置され、心地よいリラックス感をプラス。機能性とデザイン性を両立したオフィス空間です。
周辺には飲食店やカフェ、コンビニが多く点在し、ランチや急な買い物にも便利。
新宿や赤坂方面へのアクセスも良好で、ビジネスの拠点として非常に魅力的なロケーションとなっています。
ご利用人数や用途に応じて柔軟に活用できるため、スタートアップ企業から成長中のビジネスまで幅広く対応可能なオフィスです。
※家具付きでのお引き渡しは応相談となります。

物件情報

アクセス
  • 東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目 徒歩2分
住所
東京都新宿区四谷
面積
約45坪
種別
セットアップ
業態
オフィス

品川区西五反田のデザイナーズオフィス物件(不動前駅徒歩7分、約65坪)

物件番号:62068748-03

品川区西五反田のデザイナーズオフィス物件(不動前駅徒歩7分、約65坪)
品川区西五反田のデザイナーズオフィス物件(不動前駅徒歩7分、約65坪)
品川区西五反田のデザイナーズオフィス物件(不動前駅徒歩7分、約65坪)
品川区西五反田のデザイナーズオフィス物件(不動前駅徒歩7分、約65坪)
品川区西五反田のデザイナーズオフィス物件(不動前駅徒歩7分、約65坪)
品川区西五反田のデザイナーズオフィス物件(不動前駅徒歩7分、約65坪)
品川区西五反田のデザイナーズオフィス物件(不動前駅徒歩7分、約65坪)
品川区西五反田のデザイナーズオフィス物件(不動前駅徒歩7分、約65坪)
品川区西五反田のデザイナーズオフィス物件(不動前駅徒歩7分、約65坪)
品川区西五反田のデザイナーズオフィス物件(不動前駅徒歩7分、約65坪)
品川区西五反田のデザイナーズオフィス物件(不動前駅徒歩7分、約65坪)
品川区西五反田のデザイナーズオフィス物件(不動前駅徒歩7分、約65坪)
品川区西五反田のデザイナーズオフィス物件(不動前駅徒歩7分、約65坪)
品川区西五反田のデザイナーズオフィス物件(不動前駅徒歩7分、約65坪)
品川区西五反田のデザイナーズオフィス物件(不動前駅徒歩7分、約65坪)
品川区西五反田のデザイナーズオフィス物件(不動前駅徒歩7分、約65坪)
品川区西五反田のデザイナーズオフィス物件(不動前駅徒歩7分、約65坪)
品川区西五反田のデザイナーズオフィス物件(不動前駅徒歩7分、約65坪)

東急目黒線「不動前」駅から徒歩7分、東急池上線「大崎広小路」駅からも徒歩7分の距離にある、穏やかな環境に佇む賃貸オフィスビルです。
駅から程よい距離に位置しており、周辺は落ち着きのある街並みが広がっています。
近隣には日常使いできる飲食店やカフェ、コンビニが点在し、働く方にとって心地よい利便性を備えています。
また、徒歩圏内に「五反田」や「大崎」といったターミナル駅があり、都心へのアクセスもスムーズ。
静けさと利便性を兼ね備えた環境は、集中して業務に取り組みたい企業様に適した立地です。
建物は落ち着いたデザインで視認性も良く、訪れる方に安心感を与えます。
室内は明るく清潔感があり、快適なワークスペースとして活用いただけます。
都市の喧騒から少し離れつつも、利便性をしっかりと享受できるバランスの取れたオフィス環境です。

物件情報

アクセス
  • 東急目黒線 不動前 徒歩7分
  • 東急池上線 大崎広小路 徒歩7分
  • JR山手線 五反田 徒歩8分
住所
東京都品川区西五反田
面積
約65坪
種別
セットアップ
業態
オフィス

港区西新橋のセットアップオフィス物件(御成門駅徒歩3分、約70坪)

物件番号:30909822-06

港区西新橋のセットアップオフィス物件(御成門駅徒歩3分、約70坪)
港区西新橋のセットアップオフィス物件(御成門駅徒歩3分、約70坪)
港区西新橋のセットアップオフィス物件(御成門駅徒歩3分、約70坪)
港区西新橋のセットアップオフィス物件(御成門駅徒歩3分、約70坪)
港区西新橋のセットアップオフィス物件(御成門駅徒歩3分、約70坪)
港区西新橋のセットアップオフィス物件(御成門駅徒歩3分、約70坪)
港区西新橋のセットアップオフィス物件(御成門駅徒歩3分、約70坪)
港区西新橋のセットアップオフィス物件(御成門駅徒歩3分、約70坪)

都営三田線「御成門」駅から徒歩3分、東京メトロ日比谷線「神谷町」駅から徒歩6分。
さらに都営大江戸線・浅草線「大門」駅も徒歩圏内にあり、複数路線を自在に使い分けられる、利便性の高い立地です。
新橋・霞が関・東京駅方面へも軽快にアクセスでき、都心を拠点とする企業にとって理想的なロケーションといえるでしょう。
周辺はビジネス街でありながら、芝公園の豊かな緑や、歴史ある増上寺の静かな佇まいがすぐ近くにあり、都心では貴重な落ち着いた環境が広がっています。
お昼休みや仕事の合間に自然の中を散策することで、リフレッシュできる点も魅力です。
また、オフィスワーカーに欠かせない飲食店やコンビニエンスストアも数多く揃い、ランチや日々の買い物にも困りません。
取引先を招く際にも、周辺の飲食施設を活用しやすく、ビジネスの拠点としての使い勝手が高いエリアです。
都心へのアクセス、働く人の快適さ、そして落ち着いた周辺環境の三拍子が揃ったこの立地は、集中して業務に取り組みたい企業に最適なオフィス空間となるでしょう。

物件情報

アクセス
  • 都営三田線 御成門 徒歩3分
  • 東京メトロ日比谷線 神谷町 徒歩6分
  • 都営大江戸線 大門 徒歩11分
住所
東京都港区西新橋
面積
約70坪
種別
セットアップ
業態
オフィス

品川区東五反田のリノベーションオフィス物件(五反田駅徒歩5分、約40坪)

物件番号:01382148-08A

品川区東五反田のリノベーションオフィス物件(五反田駅徒歩5分、約40坪)
品川区東五反田のリノベーションオフィス物件(五反田駅徒歩5分、約40坪)
品川区東五反田のリノベーションオフィス物件(五反田駅徒歩5分、約40坪)
品川区東五反田のリノベーションオフィス物件(五反田駅徒歩5分、約40坪)
品川区東五反田のリノベーションオフィス物件(五反田駅徒歩5分、約40坪)
品川区東五反田のリノベーションオフィス物件(五反田駅徒歩5分、約40坪)
品川区東五反田のリノベーションオフィス物件(五反田駅徒歩5分、約40坪)
品川区東五反田のリノベーションオフィス物件(五反田駅徒歩5分、約40坪)

東急池上線「五反田」駅から徒歩5分、JR山手線「五反田」駅からも徒歩6分という好立地に位置する賃貸オフィスビルです。
都内主要エリアへのアクセスが良好で、渋谷・品川・東京方面へもスムーズに移動可能なため、ビジネス拠点として非常に便利な立地です。
周辺はオフィス街としての利便性が高く、飲食店やカフェ、コンビニエンスストアも豊富。
ランチや打ち合わせ、ちょっとした買い物にも困りません。
また、駅前の商業施設や商店街も徒歩圏内にあり、来客にもわかりやすい環境です。
建物自体は清潔感のある外観で、エントランスも明るく整備されており、訪れる人に安心感を与えます。
室内はフレキシブルに使える間取りで、スタートアップから中規模オフィスまで幅広い企業に対応可能です。

物件情報

アクセス
  • 東急池上線 五反田 徒歩5分
  • JR山手線 五反田 徒歩6分
  • JR山手線 大崎 徒歩9分
住所
東京都品川区東五反田
面積
約40坪
種別
セットアップ
業態
オフィス

目黒区上目黒のセットアップオフィス物件(中目黒駅徒歩3分、約45坪)

物件番号:31886108-02

目黒区上目黒のセットアップオフィス物件(中目黒駅徒歩3分、約45坪)
目黒区上目黒のセットアップオフィス物件(中目黒駅徒歩3分、約45坪)
目黒区上目黒のセットアップオフィス物件(中目黒駅徒歩3分、約45坪)
目黒区上目黒のセットアップオフィス物件(中目黒駅徒歩3分、約45坪)
目黒区上目黒のセットアップオフィス物件(中目黒駅徒歩3分、約45坪)
目黒区上目黒のセットアップオフィス物件(中目黒駅徒歩3分、約45坪)
目黒区上目黒のセットアップオフィス物件(中目黒駅徒歩3分、約45坪)
目黒区上目黒のセットアップオフィス物件(中目黒駅徒歩3分、約45坪)
目黒区上目黒のセットアップオフィス物件(中目黒駅徒歩3分、約45坪)
目黒区上目黒のセットアップオフィス物件(中目黒駅徒歩3分、約45坪)

中目黒駅から徒歩3分という好立地に建つこちらのビルは、東京メトロ日比谷線と東急東横線の2路線が利用でき、都心主要エリアへのアクセスがとてもスムーズです。
渋谷や恵比寿、六本木方面へはもちろん、横浜方面へも直通で行けるため、ビジネスの拠点としても利便性抜群。
周辺はおしゃれなカフェやレストラン、個性的なショップが立ち並ぶ中目黒らしいエリアで、仕事の合間のリフレッシュやランチにも困りません。
春には目黒川沿いの桜並木が楽しめるなど、季節ごとに街の魅力が感じられる環境です。
オフィスとしての機能性はもちろん、クリエイティブな雰囲気を重視する企業にもぴったり。
ビジネスとライフスタイルのバランスを両立できるロケーションにある魅力的なビルです。
※写真はイメージです。

物件情報

アクセス
  • 東京メトロ日比谷線 中目黒 徒歩3分
  • 東急東横線 中目黒 徒歩3分
  • 東急東横線 代官山 徒歩10分
住所
東京都目黒区上目黒
面積
約45坪
種別
セットアップ
業態
オフィス

中央区日本橋小伝馬町のオフィス物件(小伝馬町駅徒歩3分、約45坪)

物件番号:11780162-05

中央区日本橋小伝馬町のオフィス物件(小伝馬町駅徒歩3分、約45坪)
中央区日本橋小伝馬町のオフィス物件(小伝馬町駅徒歩3分、約45坪)
中央区日本橋小伝馬町のオフィス物件(小伝馬町駅徒歩3分、約45坪)
中央区日本橋小伝馬町のオフィス物件(小伝馬町駅徒歩3分、約45坪)
中央区日本橋小伝馬町のオフィス物件(小伝馬町駅徒歩3分、約45坪)
中央区日本橋小伝馬町のオフィス物件(小伝馬町駅徒歩3分、約45坪)
中央区日本橋小伝馬町のオフィス物件(小伝馬町駅徒歩3分、約45坪)
中央区日本橋小伝馬町のオフィス物件(小伝馬町駅徒歩3分、約45坪)
中央区日本橋小伝馬町のオフィス物件(小伝馬町駅徒歩3分、約45坪)
中央区日本橋小伝馬町のオフィス物件(小伝馬町駅徒歩3分、約45坪)
中央区日本橋小伝馬町のオフィス物件(小伝馬町駅徒歩3分、約45坪)
中央区日本橋小伝馬町のオフィス物件(小伝馬町駅徒歩3分、約45坪)

東京メトロ日比谷線「小伝馬町駅」から徒歩3分、JR総武本線「馬喰町駅」からも徒歩4分と、とってもアクセス便利な立地にあるオフィスビルです。
さらに都営新宿線「馬喰横山駅」や都営浅草線「東日本橋駅」も歩いてすぐなので、なんと4駅4路線が利用可能!
移動もラクラクで、ビジネスの拠点にピッタリです。
周辺は江戸通りや清洲橋通りが交わるオフィスエリア。
コンビニやカフェ、飲食店が多く、ランチやちょっとした打ち合わせにも困りません。
郵便局や銀行、ドラッグストアも近くに揃っているので、日常業務もスムーズ。働きやすさ抜群の環境です。
ビル内の会議室は大きな窓から自然光が差し込む明るい空間。
モノトーンを基調としたおしゃれな内装に、デザイン性の高い家具や照明が加わり、スタイリッシュで居心地の良い雰囲気になっています。
中央区や千代田区へのアクセスも良好で、都内主要エリアへスムーズに移動可能。
スタートアップから中規模企業まで、幅広いニーズに応えてくれる使いやすいオフィスです。

物件情報

アクセス
  • 東京メトロ日比谷線 小伝馬町 徒歩3分
  • JR総武本線 馬喰町 徒歩4分
  • 都営新宿線 馬喰横山 徒歩7分
住所
東京都中央区日本橋小伝馬町
面積
約45坪
種別
セットアップ
業態
オフィス

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