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30名~50名の企業におすすめ!内装付きオフィス(居抜き・セットアップ)特集

東京都内で30名〜50名規模の企業にとって、オフィス移転や新拠点の立ち上げは大きな意思決定です。そんな企業に最適なのが「内装付きオフィス(居抜きオフィス・セットアップオフィス)」です。

今回は、初期費用を抑えつつ、すぐに業務をスタートできる内装付きオフィス
メリットや、選び方のポイント、さらに都内でおすすめの物件エリアをご紹介します。


内装付きオフィスとは?居抜き・セットアップの違い

「居抜きオフィス」とは、前テナントが使っていた内装や設備が残されている状態で賃貸されるオフィスです。
レイアウトや什器類がそのまま利用できるケースもあり、コストと時間の削減が可能です。

セットアップオフィスとは?

「セットアップオフィス」は、貸主側があらかじめ内装や設備を整えて提供するオフィス
デザイン性や機能性に優れ、即入居・即業務が可能な点が特徴です。


30名~50名規模に内装付きオフィスが最適な理由

1. 初期コストの削減

30〜50名規模となると、内装工事にかかる費用は1,000万円〜2,000万円以上に及ぶことも。
内装付きオフィスならこのコストを大幅にカットできます。

2. スピード感のある移転・開設

内装工事や設備準備の工程を省略できるため、最短の入居も可能
新規プロジェクトの立ち上げや事業拡大時にも柔軟に対応できます。

3. ブランディング・採用にも有利

デザイン性の高いオフィス空間は、社員満足度や採用活動にも効果的。
クリエイティブ業界やベンチャー企業では特にニーズが高まっています。


オフィス選びで重視すべきポイント【30名~50名編】

■ 面積目安は「100~200坪(約330㎡~660㎡)」

30〜50名に最適な広さは100~200坪。1人あたり6~7㎡が目安ですが、
会議室やリフレッシュスペースも含めると余裕を持ったレイアウトが必要です。

■ 複数会議室の有無

規模が大きくなるほど、社内外の打ち合わせも増加。
2~3室以上の会議室WEB会議に対応した個室ブースの有無は要チェック。

■ インフラ環境の整備

高速インターネットやOAフロアなど、業務に支障のないIT環境が整っているかも重要です。
セットアップオフィスでは標準で整備されていることが多いです。


エリア別:30名~50名向け内装付きオフィスの人気エリア

● 渋谷・恵比寿エリア

スタートアップやIT企業が集まるエリア。デザイン性に富んだセットアップオフィスが豊富で、
感度の高い採用活動にも有利です。

● 新宿・西新宿エリア

交通アクセスの良さが魅力。大型オフィスビルの一角にフロアごとの居抜き物件も多く、
フレキシブルな移転が可能です。

● 東京・八重洲・日本橋エリア

金融やコンサル系に人気。ハイグレードなセットアップオフィスが多く、
信頼感のある対外印象を重視する企業におすすめです。

● 品川・田町・浜松町エリア

空港アクセスや新幹線利用のしやすさから、営業拠点や支店開設にも最適
再開発が進む品川は今後さらに注目されるエリアです。


物件選びで失敗しないために:オフィス仲介のプロに相談を

内装付きオフィスは物件ごとに仕様や契約条件が大きく異なります。
「見た目が良くても設備が不十分」、「退去時に原状回復義務がある」などの落とし穴も。

30名〜50名という規模は、単なる拡張ではなく組織戦略に直結するフェーズです。
経験豊富なオフィス仲介の専門会社に相談することで、理想の物件を最短で見つけることができます。

オフィス仲介の専門会社はこちら


まとめ|内装付きオフィスでスマートに拡大フェーズへ

30名~50名規模の企業にとって、内装付きオフィスはコストパフォーマンス・スピード・デザイン性のすべてを叶える選択肢です。

業種や働き方に応じた最適な物件を選び、次の成長ステージへとつなげましょう。

お問い合わせはこちらから

中央区八丁堀のセットアップオフィス物件(八丁堀駅徒歩1分、約75坪)

物件番号:71989193-03

中央区八丁堀のセットアップオフィス物件(八丁堀駅徒歩1分、約75坪)
中央区八丁堀のセットアップオフィス物件(八丁堀駅徒歩1分、約75坪)
中央区八丁堀のセットアップオフィス物件(八丁堀駅徒歩1分、約75坪)
中央区八丁堀のセットアップオフィス物件(八丁堀駅徒歩1分、約75坪)
中央区八丁堀のセットアップオフィス物件(八丁堀駅徒歩1分、約75坪)
中央区八丁堀のセットアップオフィス物件(八丁堀駅徒歩1分、約75坪)

八丁堀駅徒歩1分|開放感とデザイン性を両立した明るいオフィス空間
JR京葉線「八丁堀」駅から徒歩わずか1分。
駅チカの便利なロケーションにありながら、室内はゆとりと開放感を感じる洗練されたデザインオフィスです。
大きな窓から自然光がたっぷり差し込み、グリーンが映える明るい空間。
カウンターやミーティングテーブルが設けられた共用エリアは、カフェのような雰囲気でリラックスしながら打ち合わせが可能。
集中と交流、両方のシーンを大切にしたレイアウトが魅力です。
周辺にはコンビニや飲食店が多数立ち並び、ランチや急な外出にも困りません。
東京駅や銀座エリアにもアクセスしやすく、ビジネス拠点として非常に利便性の高い立地です。
※写真はイメージです。


物件情報

アクセス
  • JR京葉線 八丁堀 徒歩1分
  • 東京メトロ日比谷線 八丁堀 徒歩3分
  • 東京メトロ日比谷線 茅場町 徒歩8分
住所
東京都中央区八丁堀
面積
約75坪
種別
セットアップ
業態
オフィス

新宿区大京町のセットアップオフィス物件(四谷三丁目駅徒歩5分、約130坪)

物件番号:13732006-07

新宿区大京町のセットアップオフィス物件(四谷三丁目駅徒歩5分、約130坪)
新宿区大京町のセットアップオフィス物件(四谷三丁目駅徒歩5分、約130坪)
新宿区大京町のセットアップオフィス物件(四谷三丁目駅徒歩5分、約130坪)
新宿区大京町のセットアップオフィス物件(四谷三丁目駅徒歩5分、約130坪)
新宿区大京町のセットアップオフィス物件(四谷三丁目駅徒歩5分、約130坪)
新宿区大京町のセットアップオフィス物件(四谷三丁目駅徒歩5分、約130坪)
新宿区大京町のセットアップオフィス物件(四谷三丁目駅徒歩5分、約130坪)
新宿区大京町のセットアップオフィス物件(四谷三丁目駅徒歩5分、約130坪)
新宿区大京町のセットアップオフィス物件(四谷三丁目駅徒歩5分、約130坪)
新宿区大京町のセットアップオフィス物件(四谷三丁目駅徒歩5分、約130坪)
新宿区大京町のセットアップオフィス物件(四谷三丁目駅徒歩5分、約130坪)
新宿区大京町のセットアップオフィス物件(四谷三丁目駅徒歩5分、約130坪)

東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前駅」から徒歩5分。
外苑西通り沿いにあるこのオフィスは、アクセスの良さと居心地のよさを両立した、働くのがちょっと楽しくなる場所です。
すぐ近くには「新宿御苑」があり、緑の中でひと息つけるのがうれしいポイント。
周りにはおしゃれなカフェや人気のランチスポットが多く、仕事の合間のリフレッシュにもぴったりです。
コンビニやドラッグストア、郵便局なども徒歩圏内で、日常の用事もサクッと済ませられます。
オフィス内はナチュラルウッドとコンクリートを組み合わせたデザインで、温かみがありつつもスタイリッシュ。
大きなテーブルではチームで打ち合わせをしたり、丸テーブルでコーヒー片手に気軽に話したりと、自由な使い方ができます。
観葉植物や優しい照明もあって、自然と気分がリラックス。
「都会の真ん中で、ちょっとカフェみたいに働ける」——そんな気持ちになれるオフィスです。

物件情報

アクセス
  • 東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目 徒歩5分
  • 東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前 徒歩6分
  • JR中央・総武線 千駄ケ谷 徒歩13分
住所
東京都新宿区大京町
面積
約130坪
種別
セットアップ
業態
オフィス

新宿区大京町のセットアップオフィス物件(四谷三丁目駅徒歩5分、約130坪)

物件番号:13732006-06

新宿区大京町のセットアップオフィス物件(四谷三丁目駅徒歩5分、約130坪)
新宿区大京町のセットアップオフィス物件(四谷三丁目駅徒歩5分、約130坪)
新宿区大京町のセットアップオフィス物件(四谷三丁目駅徒歩5分、約130坪)
新宿区大京町のセットアップオフィス物件(四谷三丁目駅徒歩5分、約130坪)
新宿区大京町のセットアップオフィス物件(四谷三丁目駅徒歩5分、約130坪)
新宿区大京町のセットアップオフィス物件(四谷三丁目駅徒歩5分、約130坪)
新宿区大京町のセットアップオフィス物件(四谷三丁目駅徒歩5分、約130坪)
新宿区大京町のセットアップオフィス物件(四谷三丁目駅徒歩5分、約130坪)
新宿区大京町のセットアップオフィス物件(四谷三丁目駅徒歩5分、約130坪)
新宿区大京町のセットアップオフィス物件(四谷三丁目駅徒歩5分、約130坪)
新宿区大京町のセットアップオフィス物件(四谷三丁目駅徒歩5分、約130坪)
新宿区大京町のセットアップオフィス物件(四谷三丁目駅徒歩5分、約130坪)
新宿区大京町のセットアップオフィス物件(四谷三丁目駅徒歩5分、約130坪)
新宿区大京町のセットアップオフィス物件(四谷三丁目駅徒歩5分、約130坪)

東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前駅」から徒歩5分。
外苑西通り沿いに立つこちらのビルは、都心の便利さと緑のやすらぎをどちらも感じられるロケーションです。
すぐ近くには「新宿御苑」があり、季節ごとに変わる自然を身近に感じながら働けるのが魅力。
ランチタイムにはカフェやレストランが立ち並ぶエリアで、美味しいお店巡りも楽しめます。
コンビニや銀行、郵便局もそろっており、ビジネスの拠点としてもとても便利です。
オフィス内は木目調とグレーを基調にした落ち着きのあるデザインで、まるでホテルラウンジのような上質な雰囲気。
広々とした共用スペースには、チームで使えるロングテーブルや、個人でくつろげるカフェ席もあり、シーンに合わせた働き方が可能です。
温かみのある照明と観葉植物が心地よく、自然と会話が生まれるリラックス空間が広がっています。
新宿駅や四谷三丁目駅へもアクセスしやすく、ビジネスにもプライベートにも快適な環境。
都会の真ん中にいながら、ちょっと贅沢な“オフィス時間”を過ごせる場所です。

物件情報

アクセス
  • 東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目 徒歩5分
  • 東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前 徒歩6分
  • JR中央・総武線 千駄ケ谷 徒歩13分
住所
東京都新宿区大京町
面積
約130坪
種別
セットアップ
業態
オフィス

新宿区大京町のセットアップオフィス物件(四谷三丁目駅徒歩5分、約130坪)

物件番号:13732006-04

新宿区大京町のセットアップオフィス物件(四谷三丁目駅徒歩5分、約130坪)
新宿区大京町のセットアップオフィス物件(四谷三丁目駅徒歩5分、約130坪)
新宿区大京町のセットアップオフィス物件(四谷三丁目駅徒歩5分、約130坪)
新宿区大京町のセットアップオフィス物件(四谷三丁目駅徒歩5分、約130坪)
新宿区大京町のセットアップオフィス物件(四谷三丁目駅徒歩5分、約130坪)
新宿区大京町のセットアップオフィス物件(四谷三丁目駅徒歩5分、約130坪)
新宿区大京町のセットアップオフィス物件(四谷三丁目駅徒歩5分、約130坪)
新宿区大京町のセットアップオフィス物件(四谷三丁目駅徒歩5分、約130坪)
新宿区大京町のセットアップオフィス物件(四谷三丁目駅徒歩5分、約130坪)
新宿区大京町のセットアップオフィス物件(四谷三丁目駅徒歩5分、約130坪)
新宿区大京町のセットアップオフィス物件(四谷三丁目駅徒歩5分、約130坪)
新宿区大京町のセットアップオフィス物件(四谷三丁目駅徒歩5分、約130坪)
新宿区大京町のセットアップオフィス物件(四谷三丁目駅徒歩5分、約130坪)
新宿区大京町のセットアップオフィス物件(四谷三丁目駅徒歩5分、約130坪)

東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前駅」から徒歩5分。
外苑西通りに面したこちらのビルは、都心らしい便利さと、緑あふれる落ち着いた雰囲気がどちらも楽しめる好立地にあります。
すぐそばには「新宿御苑」が広がり、ちょっとしたリフレッシュタイムにもぴったり。
周辺にはカフェやベーカリー、人気のランチスポットも多く、オフィスワーカーに嬉しい環境が整っています。
コンビニや郵便局も徒歩圏内で、日々の業務もスムーズです。
室内は木のぬくもりを感じる明るいデザインで、ナチュラルテイストの家具とやわらかな照明が心地よい空間を演出。
大きなテーブルではチームミーティングやアイデア出しにぴったり、カフェのような丸テーブルではちょっとした打ち合わせや休憩も◎。
観葉植物がさりげなく配置され、自然とリラックスできる雰囲気です。
新宿駅や四谷三丁目駅も徒歩圏内でアクセス良好。
「便利さも、心地よさも、どちらも大切にしたい」そんな働き方を叶えるオフィスです。

物件情報

アクセス
  • 東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目 徒歩5分
  • 東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前 徒歩6分
  • JR中央・総武線 千駄ケ谷 徒歩13分
住所
東京都新宿区大京町
面積
約130坪
種別
セットアップ
業態
オフィス

新宿区大京町のセットアップオフィス物件(四谷三丁目駅徒歩5分、約155坪)

物件番号:13732006-03

新宿区大京町のセットアップオフィス物件(四谷三丁目駅徒歩5分、約155坪)
新宿区大京町のセットアップオフィス物件(四谷三丁目駅徒歩5分、約155坪)
新宿区大京町のセットアップオフィス物件(四谷三丁目駅徒歩5分、約155坪)
新宿区大京町のセットアップオフィス物件(四谷三丁目駅徒歩5分、約155坪)
新宿区大京町のセットアップオフィス物件(四谷三丁目駅徒歩5分、約155坪)
新宿区大京町のセットアップオフィス物件(四谷三丁目駅徒歩5分、約155坪)
新宿区大京町のセットアップオフィス物件(四谷三丁目駅徒歩5分、約155坪)
新宿区大京町のセットアップオフィス物件(四谷三丁目駅徒歩5分、約155坪)
新宿区大京町のセットアップオフィス物件(四谷三丁目駅徒歩5分、約155坪)
新宿区大京町のセットアップオフィス物件(四谷三丁目駅徒歩5分、約155坪)
新宿区大京町のセットアップオフィス物件(四谷三丁目駅徒歩5分、約155坪)
新宿区大京町のセットアップオフィス物件(四谷三丁目駅徒歩5分、約155坪)
新宿区大京町のセットアップオフィス物件(四谷三丁目駅徒歩5分、約155坪)
新宿区大京町のセットアップオフィス物件(四谷三丁目駅徒歩5分、約155坪)

東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前駅」から徒歩5分、外苑西通りに面した好立地に位置するデザイナーズオフィスビル。
都心ながらも緑豊かな「新宿御苑」やカフェ・レストランが点在する落ち着いたエリアにあり、オンとオフのバランスを大切にできる環境です。
内装はナチュラルウッドとコンクリートの素材感を活かした温かみのあるデザイン。
広々としたオープンスペースには、大小さまざまなテーブルが配置され、チームミーティングから個人作業まで柔軟に対応可能です。
また、間接照明や植栽がほどよく配置されており、心地よい開放感と集中しやすい雰囲気を両立しています。
ビル内には会議室やリラックススペースも設けられており、来客対応や打ち合わせにも最適。
新宿駅や四谷三丁目駅へもアクセスしやすく、ビジネス拠点として高い利便性を誇ります。

物件情報

アクセス
  • 東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目 徒歩5分
  • 東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前 徒歩6分
  • JR中央・総武線 千駄ケ谷 徒歩13分
住所
東京都新宿区大京町
面積
約155坪
種別
セットアップ
業態
オフィス

渋谷区神宮前のセットアップオフィス物件(明治神宮前駅5分、約55坪)

物件番号:81483065-03

渋谷区神宮前のセットアップオフィス物件(明治神宮前駅5分、約55坪)
渋谷区神宮前のセットアップオフィス物件(明治神宮前駅5分、約55坪)
渋谷区神宮前のセットアップオフィス物件(明治神宮前駅5分、約55坪)
渋谷区神宮前のセットアップオフィス物件(明治神宮前駅5分、約55坪)
渋谷区神宮前のセットアップオフィス物件(明治神宮前駅5分、約55坪)
渋谷区神宮前のセットアップオフィス物件(明治神宮前駅5分、約55坪)

明治神宮前駅徒歩5分、洗練と創造が融合するスタイリッシュオフィス
東京メトロ千代田線・副都心線「明治神宮前」駅から徒歩5分、JR山手線「原宿」駅や「表参道」駅も徒歩圏内という、都心屈指のトレンドエリアに立地する賃貸オフィスです。
周辺には表参道ヒルズやキャットストリート、ラフォーレ原宿などが並び、デザイン・ファッション・カルチャーを感じられるクリエイティブなロケーション。
感度の高い企業やスタートアップにも人気のエリアです。
大きな窓から自然光がたっぷりと入り、洗練されたワークスペースが広がります。フリーアドレスにも対応できるレイアウトで、柔軟な働き方をサポート。
明治神宮前・原宿・表参道という3エリアを自在に使える、クリエイティブな企業にぴったりのオフィスです。

物件情報

アクセス
  • 東京メトロ千代田線 明治神宮前〈原宿〉 徒歩5分
  • 東京メトロ副都心線 明治神宮前〈原宿〉 徒歩5分
  • JR山手線 原宿 徒歩7分
住所
東京都渋谷区神宮前
面積
約55坪
種別
セットアップ
業態
オフィス

港区新橋のセットアップオフィス物件(御成門駅徒歩3分、約100坪)

物件番号:93969944-02

港区新橋のセットアップオフィス物件(御成門駅徒歩3分、約100坪)
港区新橋のセットアップオフィス物件(御成門駅徒歩3分、約100坪)
港区新橋のセットアップオフィス物件(御成門駅徒歩3分、約100坪)
港区新橋のセットアップオフィス物件(御成門駅徒歩3分、約100坪)
港区新橋のセットアップオフィス物件(御成門駅徒歩3分、約100坪)
港区新橋のセットアップオフィス物件(御成門駅徒歩3分、約100坪)
港区新橋のセットアップオフィス物件(御成門駅徒歩3分、約100坪)
港区新橋のセットアップオフィス物件(御成門駅徒歩3分、約100坪)
港区新橋のセットアップオフィス物件(御成門駅徒歩3分、約100坪)
港区新橋のセットアップオフィス物件(御成門駅徒歩3分、約100坪)

【都心にいながら落ち着いた環境が魅力のオフィスビル】
都営三田線「御成門」駅から徒歩3分、JR山手線「新橋」駅からも徒歩10分という利便性の高い立地にある賃貸オフィスです。
日比谷通りや愛宕下通りに近く、虎ノ門や汐留エリアへのアクセスもスムーズ。
周囲にはカフェやコンビニ、郵便局、銀行などの生活利便施設が揃っており、ビジネス拠点として非常に使いやすい環境です。
室内は木目を基調とした温かみのあるデザインで、開放的なワークスペースが広がります。
窓からの自然光が柔らかく差し込み、快適で集中しやすい空間を演出。
来客対応や打ち合わせに便利な会議スペースも備えており、スタートアップから中規模オフィスまで幅広い用途に対応可能。
都心主要エリアへのアクセスと落ち着いた職場環境を兼ね備えた、バランスの取れたオフィスです。
※写真はイメージです。

物件情報

アクセス
  • 都営三田線 御成門 徒歩3分
  • JR山手線 新橋 徒歩10分
  • 都営大江戸線 大門 徒歩10分
住所
東京都港区新橋
面積
約100坪
種別
セットアップ
業態
オフィス

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