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30名~50名の企業におすすめ!内装付きオフィス(居抜き・セットアップ)特集

東京都内で30名〜50名規模の企業にとって、オフィス移転や新拠点の立ち上げは大きな意思決定です。そんな企業に最適なのが「内装付きオフィス(居抜きオフィス・セットアップオフィス)」です。

今回は、初期費用を抑えつつ、すぐに業務をスタートできる内装付きオフィス
メリットや、選び方のポイント、さらに都内でおすすめの物件エリアをご紹介します。


内装付きオフィスとは?居抜き・セットアップの違い

「居抜きオフィス」とは、前テナントが使っていた内装や設備が残されている状態で賃貸されるオフィスです。
レイアウトや什器類がそのまま利用できるケースもあり、コストと時間の削減が可能です。

セットアップオフィスとは?

「セットアップオフィス」は、貸主側があらかじめ内装や設備を整えて提供するオフィス
デザイン性や機能性に優れ、即入居・即業務が可能な点が特徴です。


30名~50名規模に内装付きオフィスが最適な理由

1. 初期コストの削減

30〜50名規模となると、内装工事にかかる費用は1,000万円〜2,000万円以上に及ぶことも。
内装付きオフィスならこのコストを大幅にカットできます。

2. スピード感のある移転・開設

内装工事や設備準備の工程を省略できるため、最短の入居も可能
新規プロジェクトの立ち上げや事業拡大時にも柔軟に対応できます。

3. ブランディング・採用にも有利

デザイン性の高いオフィス空間は、社員満足度や採用活動にも効果的。
クリエイティブ業界やベンチャー企業では特にニーズが高まっています。


オフィス選びで重視すべきポイント【30名~50名編】

■ 面積目安は「100~200坪(約330㎡~660㎡)」

30〜50名に最適な広さは100~200坪。1人あたり6~7㎡が目安ですが、
会議室やリフレッシュスペースも含めると余裕を持ったレイアウトが必要です。

■ 複数会議室の有無

規模が大きくなるほど、社内外の打ち合わせも増加。
2~3室以上の会議室WEB会議に対応した個室ブースの有無は要チェック。

■ インフラ環境の整備

高速インターネットやOAフロアなど、業務に支障のないIT環境が整っているかも重要です。
セットアップオフィスでは標準で整備されていることが多いです。


エリア別:30名~50名向け内装付きオフィスの人気エリア

● 渋谷・恵比寿エリア

スタートアップやIT企業が集まるエリア。デザイン性に富んだセットアップオフィスが豊富で、
感度の高い採用活動にも有利です。

● 新宿・西新宿エリア

交通アクセスの良さが魅力。大型オフィスビルの一角にフロアごとの居抜き物件も多く、
フレキシブルな移転が可能です。

● 東京・八重洲・日本橋エリア

金融やコンサル系に人気。ハイグレードなセットアップオフィスが多く、
信頼感のある対外印象を重視する企業におすすめです。

● 品川・田町・浜松町エリア

空港アクセスや新幹線利用のしやすさから、営業拠点や支店開設にも最適
再開発が進む品川は今後さらに注目されるエリアです。


物件選びで失敗しないために:オフィス仲介のプロに相談を

内装付きオフィスは物件ごとに仕様や契約条件が大きく異なります。
「見た目が良くても設備が不十分」、「退去時に原状回復義務がある」などの落とし穴も。

30名〜50名という規模は、単なる拡張ではなく組織戦略に直結するフェーズです。
経験豊富なオフィス仲介の専門会社に相談することで、理想の物件を最短で見つけることができます。

オフィス仲介の専門会社はこちら


まとめ|内装付きオフィスでスマートに拡大フェーズへ

30名~50名規模の企業にとって、内装付きオフィスはコストパフォーマンス・スピード・デザイン性のすべてを叶える選択肢です。

業種や働き方に応じた最適な物件を選び、次の成長ステージへとつなげましょう。

お問い合わせはこちらから

渋谷区代々木のセットアップオフィス物件(新宿駅徒歩1分、約100坪)

物件番号:61982065-08A

渋谷区代々木のセットアップオフィス物件(新宿駅徒歩1分、約100坪)
渋谷区代々木のセットアップオフィス物件(新宿駅徒歩1分、約100坪)
渋谷区代々木のセットアップオフィス物件(新宿駅徒歩1分、約100坪)
渋谷区代々木のセットアップオフィス物件(新宿駅徒歩1分、約100坪)
渋谷区代々木のセットアップオフィス物件(新宿駅徒歩1分、約100坪)
渋谷区代々木のセットアップオフィス物件(新宿駅徒歩1分、約100坪)
渋谷区代々木のセットアップオフィス物件(新宿駅徒歩1分、約100坪)
渋谷区代々木のセットアップオフィス物件(新宿駅徒歩1分、約100坪)
渋谷区代々木のセットアップオフィス物件(新宿駅徒歩1分、約100坪)
渋谷区代々木のセットアップオフィス物件(新宿駅徒歩1分、約100坪)
渋谷区代々木のセットアップオフィス物件(新宿駅徒歩1分、約100坪)
渋谷区代々木のセットアップオフィス物件(新宿駅徒歩1分、約100坪)
渋谷区代々木のセットアップオフィス物件(新宿駅徒歩1分、約100坪)
渋谷区代々木のセットアップオフィス物件(新宿駅徒歩1分、約100坪)
渋谷区代々木のセットアップオフィス物件(新宿駅徒歩1分、約100坪)
渋谷区代々木のセットアップオフィス物件(新宿駅徒歩1分、約100坪)
渋谷区代々木のセットアップオフィス物件(新宿駅徒歩1分、約100坪)
渋谷区代々木のセットアップオフィス物件(新宿駅徒歩1分、約100坪)

都営新宿線・都営大江戸線「新宿」駅より徒歩1分。
駅至近という優れたアクセス環境を誇り、雨天時や多忙なビジネスシーンでもスムーズな移動が可能な好立地オフィスです。
貸室内は、開放感のある広々としたワークスペースを確保。
整然とレイアウトされたロングデスクに加え、チェアも機能性の高い仕様を採用しており、快適で効率的な執務環境を実現しています。
天井には均一に配置された照明と空調設備が整い、明るく安定した室内環境を提供します。
また、ガラスパーテーションで仕切られたラウンジ・ミーティングスペースも併設。
木目調のテーブルやグリーンを取り入れたデザインが、落ち着きと温かみを演出します。
オープンスペースとは緩やかに分かれた空間構成により、打ち合わせやカジュアルミーティング、リフレッシュスペースとしても活用可能です。
内装はモダンで統一感のあるデザインに仕上げられており、来客時の印象も良好。
ベンチャー企業から成長企業まで、幅広い業種に適したフレキシブルなオフィス空間です。
駅徒歩1分という希少な立地と、機能性・デザイン性を兼ね備えた快適な執務環境を兼ね備えた物件です。

物件情報

アクセス
  • 都営新宿線 新宿 徒歩1分
  • 都営大江戸線 新宿 徒歩1分
  • JR山手線 新宿 徒歩2分
住所
東京都渋谷区代々木
面積
約100坪
種別
セットアップ
業態
オフィス

中央区八丁堀のフルセットアップオフィス物件(八丁堀駅徒歩1分、約100坪)

物件番号:41053890-04

中央区八丁堀のフルセットアップオフィス物件(八丁堀駅徒歩1分、約100坪)
中央区八丁堀のフルセットアップオフィス物件(八丁堀駅徒歩1分、約100坪)
中央区八丁堀のフルセットアップオフィス物件(八丁堀駅徒歩1分、約100坪)
中央区八丁堀のフルセットアップオフィス物件(八丁堀駅徒歩1分、約100坪)
中央区八丁堀のフルセットアップオフィス物件(八丁堀駅徒歩1分、約100坪)
中央区八丁堀のフルセットアップオフィス物件(八丁堀駅徒歩1分、約100坪)
中央区八丁堀のフルセットアップオフィス物件(八丁堀駅徒歩1分、約100坪)
中央区八丁堀のフルセットアップオフィス物件(八丁堀駅徒歩1分、約100坪)

【開放感あふれるフルセットアップオフィス】
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅徒歩1分、有楽町線「新富町」駅徒歩8分。
都心主要エリアへの高いアクセス性を備え、通勤や来客時にも利便性の高いロケーションに位置しています。
ビジネスのスピードと効率を重視する企業にとって、理想的な環境です。

室内は、開放感あふれるスケルトン天井を採用。
天井高を活かした設計により、視線が抜ける広がりのある空間を実現しています。
レイアウトの自由度も高く、多様な働き方やチーム構成に柔軟に対応可能です。

インテリアは重厚感のあるクールなデザインで統一され、落ち着きと洗練を兼ね備えた印象に。
訪れる人に信頼感を与え、日々のビジネスシーンをより上質なものへと導きます。
機能性とデザイン性を両立した、フルセットアップならではの快適なオフィス空間です。

また、エントランスカフェに隣接した時間貸会議室は、打ち合わせや集中作業、来客対応など多目的に利用可能。
さらに、開放的な屋上テラスでは、思考を深めるひとときやリフレッシュ、交流を促すイベントの開催など、多彩な使い方が広がります。

「働く」だけにとどまらず、人とアイデアが自然に交差し、新たな価値が生まれる。
本物件は、これからのビジネススタイルに応える次世代型オフィスです。

※写真はイメージです。

物件情報

アクセス
  • 東京メトロ日比谷線 八丁堀 徒歩1分
  • 東京メトロ有楽町線 新富町 徒歩8分
  • 東京メトロ東西線 茅場町 徒歩6分
住所
東京都中央区八丁堀
面積
約100坪
種別
セットアップ
業態
オフィス

中央区八丁堀のフルセットアップオフィス物件(八丁堀駅徒歩1分、約100坪)

物件番号:41053890

中央区八丁堀のフルセットアップオフィス物件(八丁堀駅徒歩1分、約100坪)
中央区八丁堀のフルセットアップオフィス物件(八丁堀駅徒歩1分、約100坪)
中央区八丁堀のフルセットアップオフィス物件(八丁堀駅徒歩1分、約100坪)
中央区八丁堀のフルセットアップオフィス物件(八丁堀駅徒歩1分、約100坪)
中央区八丁堀のフルセットアップオフィス物件(八丁堀駅徒歩1分、約100坪)
中央区八丁堀のフルセットアップオフィス物件(八丁堀駅徒歩1分、約100坪)

【優れたアクセスを誇るフルセットアップオフィス】
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅徒歩1分、有楽町線「新富町」駅徒歩8分というロケーション。
室内は開放感あふれるスケルトン天井を採用し、空間の広がりと自由度を演出しています。
重厚感のあるクールなインテリアが、洗練されたビジネスシーンを印象づけ、オフィスとしての品格と機能性を兼ね備えた環境を提供します。
※写真はイメージです。

物件情報

アクセス
  • 東京メトロ日比谷線 八丁堀 徒歩1分
  • 東京メトロ有楽町線 新富町 徒歩8分
  • 東京メトロ東西線 茅場町 徒歩6分
住所
東京都中央区八丁堀
面積
約100坪
種別
セットアップ
業態
オフィス

渋谷区円山町のセットアップオフィス物件(神泉駅徒歩3分、約60坪)

物件番号:31185086-04A

渋谷区円山町のセットアップオフィス物件(神泉駅徒歩3分、約60坪)
渋谷区円山町のセットアップオフィス物件(神泉駅徒歩3分、約60坪)
渋谷区円山町のセットアップオフィス物件(神泉駅徒歩3分、約60坪)
渋谷区円山町のセットアップオフィス物件(神泉駅徒歩3分、約60坪)
渋谷区円山町のセットアップオフィス物件(神泉駅徒歩3分、約60坪)
渋谷区円山町のセットアップオフィス物件(神泉駅徒歩3分、約60坪)
渋谷区円山町のセットアップオフィス物件(神泉駅徒歩3分、約60坪)
渋谷区円山町のセットアップオフィス物件(神泉駅徒歩3分、約60坪)
渋谷区円山町のセットアップオフィス物件(神泉駅徒歩3分、約60坪)
渋谷区円山町のセットアップオフィス物件(神泉駅徒歩3分、約60坪)
渋谷区円山町のセットアップオフィス物件(神泉駅徒歩3分、約60坪)
渋谷区円山町のセットアップオフィス物件(神泉駅徒歩3分、約60坪)
渋谷区円山町のセットアップオフィス物件(神泉駅徒歩3分、約60坪)
渋谷区円山町のセットアップオフィス物件(神泉駅徒歩3分、約60坪)
渋谷区円山町のセットアップオフィス物件(神泉駅徒歩3分、約60坪)
渋谷区円山町のセットアップオフィス物件(神泉駅徒歩3分、約60坪)
渋谷区円山町のセットアップオフィス物件(神泉駅徒歩3分、約60坪)
渋谷区円山町のセットアップオフィス物件(神泉駅徒歩3分、約60坪)
渋谷区円山町のセットアップオフィス物件(神泉駅徒歩3分、約60坪)
渋谷区円山町のセットアップオフィス物件(神泉駅徒歩3分、約60坪)

京王井の頭線「神泉」駅徒歩3分、JR各線「渋谷」駅からも徒歩9分という利便性の高い立地に位置するオフィスビルです。
渋谷エリアにありながら、駅前の喧騒から一歩入った落ち着きのある環境で、集中と交流のバランスが取れたワークプレイスを実現しています。
室内は白を基調とした開放感のあるデザインで、天井はスケルトン仕様。配管やダクトをあらわしにすることで、空間に広がりとデザイン性をもたらしています。
大きな窓面からは自然光がたっぷりと差し込み、日中は明るく快適な執務環境を確保。カーペット敷きの床が足元の快適性と落ち着いた雰囲気を演出します。
ガラスパーティションで区切られた会議室は、視線の抜けを確保しながらも音や用途をしっかりと分けられる設計。
大型テーブルとチェアを備え、社内ミーティングはもちろん、来客対応やプレゼンテーションにも適しています。
共用部には、窓際にカウンター席を設けたラウンジスペースがあり、軽作業や気分転換、カジュアルな打ち合わせに最適。
植栽を取り入れることで、オフィス全体にやわらかさとリラックス感をプラスしています。
執務エリアはレイアウトの自由度が高く、企業規模や働き方に応じた柔軟なプランニングが可能です。
周辺には飲食店やカフェ、コンビニエンスストアが充実しており、ランチやアフターワークにも困りません。
渋谷・神泉という感度の高いエリアに拠点を構えたい企業様にとって、アクセス・環境・デザイン性の三拍子が揃った魅力的なオフィスです。

物件情報

アクセス
  • 京王井の頭線 神泉 徒歩3分
  • 東京メトロ半蔵門線 渋谷 徒歩8分
  • JR山手線 渋谷 徒歩9分
住所
東京都渋谷区円山町
面積
約60坪
種別
セットアップ
業態
オフィス

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