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【50名~70名の企業向け】内装付きオフィス(居抜きオフィス・セットアップオフィス)のおすすめポイントと物件選びのコツ

内装付きオフィスとは?|居抜きオフィス・セットアップオフィスの違い

内装付きオフィスは、入居前にすでに什器やレイアウトが整っている賃貸オフィスのことを指します。主に次の2種類に分類されます。

  • 居抜きオフィス:前テナントの内装・什器がそのまま残された状態。コストを抑えてスピーディーに入居可能。
  • セットアップオフィス:貸主側があらかじめ設計・内装を整えたオフィス。最新トレンドのデザインや設備が導入されているケースが多い。

50名~70名規模の企業に内装付きオフィス
(居抜きオフィス・セットアップオフィス)をおすすめする理由

1. 初期費用と時間の大幅削減

従業員50名〜70名のオフィス環境では、会議室や執務スペース、リフレッシュスペースなど
複数の機能が求められます。
ゼロから内装を設計・工事するとなると数百万円以上の初期投資数ヶ月の工期が必要です。

内装付きオフィス(居抜きオフィス・セットアップオフィス)であれば初期コストが抑えられ、すぐに業務開始が可能です。

2. 働きやすいデザインと動線設計

セットアップオフィスは、最新のワークスタイルを反映したレイアウト設計がされており、オープン席と集中ブース、会議室のバランスが最適化されています。居抜きでも、しっかりとしたオフィスデザインであれば、生産性や社員満足度の向上が期待できます。

3. 移転や拠点拡大にも柔軟対応

この規模の企業は、事業拡大や組織再編に伴うオフィス移転が発生しやすいフェーズ。内装付きオフィスは「短期~中期」のスパンでも使いやすく、移転ハードルを低くできます。

内装付きオフィス選びで見るべきポイント

面積とフロアプラン

50名~70名に必要な面積はおおよそ100坪~150坪(約330㎡~500㎡)が目安。会議室数・パントリー・執務席のバランスが取れたフロアプランを選ぶことが重要です。

設備・インフラも確認しましょう。

  • 高速インターネット
  • 空調のゾーニング
  • セキュリティシステム
  • リフレッシュスペース

【エリア別】50名~70名におすすめの内装付きオフィス物件例

港区(虎ノ門・六本木・浜松町)

外資系企業やITスタートアップに人気。国際的なビジネス環境に加え、洗練された内装付きオフィスが多いエリアです。

【例】虎ノ門周辺のセットアップオフィス|約140坪|会議室3室・受付付き

渋谷区(渋谷・表参道・恵比寿)

クリエイティブな業種やITベンチャー企業に好まれる立地。再開発が進み、トレンド感ある物件が豊富

【例】渋谷周辺のセットアップオフィス|約120坪|天井高・開放感あり

新宿区(西新宿・四谷・神楽坂)

ビジネスの利便性とバランスの取れた賃料感が魅力。大手企業との取引が多い企業におすすめ

【例】西新宿の高層ビル内居抜きオフィス|約150坪|リフレッシュルーム付き

まとめ|50~70名の成長フェーズ企業にこそ「内装付きオフィス」を

50名~70名規模の企業にとって、内装付きオフィスは時間・コスト・柔軟性の三拍子がそろった選択肢です。社員の働きやすさを保ちながら、ビジネススピードを落とさず移転や拠点開設を進めることができます。

企業の成長フェーズに合わせて、理想のオフィスを選ぶなら「内装付き」から始めましょう。

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新宿区北新宿のセットアップオフィス物件(大久保駅徒歩3分、約100坪)

物件番号:73305901-06

新宿区北新宿のセットアップオフィス物件(大久保駅徒歩3分、約100坪)
新宿区北新宿のセットアップオフィス物件(大久保駅徒歩3分、約100坪)
新宿区北新宿のセットアップオフィス物件(大久保駅徒歩3分、約100坪)
新宿区北新宿のセットアップオフィス物件(大久保駅徒歩3分、約100坪)
新宿区北新宿のセットアップオフィス物件(大久保駅徒歩3分、約100坪)
新宿区北新宿のセットアップオフィス物件(大久保駅徒歩3分、約100坪)

JR中央・総武線「大久保駅」から徒歩3分、さらにJR山手線「新大久保駅」からも徒歩7分という優れたアクセスを誇る好立地。
新宿エリアまでも徒歩圏内で、都心主要エリアへのスムーズな移動が可能です。
駅近ながらも比較的静かな通りに面しており、落ち着いた環境の中で業務に集中できる立地条件が整っています。
建物は視認性の高い通り沿いに位置し、外観はシンプルながらも洗練された印象。
エントランスや共用部も清潔感があり、日々の通勤や来客対応にも安心の印象を与えます。
エレベーター・個別空調・機械警備など基本設備は整っており、ビジネスの拠点として快適にご利用いただけます。
室内は明るく、窓面からの自然光が差し込む開放的な空間。
周辺にはコンビニエンスストア、飲食店、カフェが多数点在し、ランチや打ち合わせの場所にも困りません。
新宿エリアの利便性を享受しながら、比較的落ち着いた環境で働ける点が大きな魅力です。
また、郵便局や銀行、クリニックなども徒歩圏内に揃い、日常の業務サポート体制も充実しています。
交通利便性・環境のバランスに優れた大久保エリアのオフィスです。
※写真はイメージです。

物件情報

アクセス
  • JR中央・総武線 大久保 徒歩3分
  • JR山手線 新大久保 徒歩7分
  • 都営大江戸線 新宿西口 徒歩7分
住所
東京都新宿区北新宿
面積
約100坪
種別
セットアップ
業態
オフィス

品川区西五反田のセットアップオフィス物件(五反田駅徒歩7分、約85坪)

物件番号:93969491-01

品川区西五反田のセットアップオフィス物件(五反田駅徒歩7分、約85坪)
品川区西五反田のセットアップオフィス物件(五反田駅徒歩7分、約85坪)
品川区西五反田のセットアップオフィス物件(五反田駅徒歩7分、約85坪)
品川区西五反田のセットアップオフィス物件(五反田駅徒歩7分、約85坪)
品川区西五反田のセットアップオフィス物件(五反田駅徒歩7分、約85坪)
品川区西五反田のセットアップオフィス物件(五反田駅徒歩7分、約85坪)
品川区西五反田のセットアップオフィス物件(五反田駅徒歩7分、約85坪)
品川区西五反田のセットアップオフィス物件(五反田駅徒歩7分、約85坪)
品川区西五反田のセットアップオフィス物件(五反田駅徒歩7分、約85坪)
品川区西五反田のセットアップオフィス物件(五反田駅徒歩7分、約85坪)
品川区西五反田のセットアップオフィス物件(五反田駅徒歩7分、約85坪)
品川区西五反田のセットアップオフィス物件(五反田駅徒歩7分、約85坪)

JR山手線・都営浅草線「五反田駅」から歩いて7分。
駅チカなのに落ち着いた雰囲気で、通勤もラクラクなオフィスです。
ビジネス街としての利便性だけでなく、目黒川沿いの散歩コースや公園も近く、ちょっとしたリフレッシュにもぴったり。
ランチやカフェ巡りも楽しめるので、仕事の合間の息抜きもばっちりです。
窓から自然光がたっぷり入るオフィスは、気持ちよく働ける空間。
フリーアドレスにも対応しやすく、チーム作業でも個人作業でも快適に過ごせます。

物件情報

アクセス
  • JR山手線 五反田 徒歩7分
  • 都営浅草線 五反田 徒歩7分
住所
東京都品川区西五反田
面積
約85坪
種別
セットアップ
業態
オフィス

中央区銀座のセットアップオフィス物件(新富町駅徒歩2分、約155坪)

物件番号:11989123

中央区銀座のセットアップオフィス物件(新富町駅徒歩2分、約155坪)
中央区銀座のセットアップオフィス物件(新富町駅徒歩2分、約155坪)
中央区銀座のセットアップオフィス物件(新富町駅徒歩2分、約155坪)
中央区銀座のセットアップオフィス物件(新富町駅徒歩2分、約155坪)
中央区銀座のセットアップオフィス物件(新富町駅徒歩2分、約155坪)
中央区銀座のセットアップオフィス物件(新富町駅徒歩2分、約155坪)
中央区銀座のセットアップオフィス物件(新富町駅徒歩2分、約155坪)
中央区銀座のセットアップオフィス物件(新富町駅徒歩2分、約155坪)
中央区銀座のセットアップオフィス物件(新富町駅徒歩2分、約155坪)
中央区銀座のセットアップオフィス物件(新富町駅徒歩2分、約155坪)
中央区銀座のセットアップオフィス物件(新富町駅徒歩2分、約155坪)
中央区銀座のセットアップオフィス物件(新富町駅徒歩2分、約155坪)
中央区銀座のセットアップオフィス物件(新富町駅徒歩2分、約155坪)
中央区銀座のセットアップオフィス物件(新富町駅徒歩2分、約155坪)

【中央区銀座】洗練されたデザインと開放感が魅力の大型オフィス
東京都中央区銀座に位置する本オフィスは、都心の利便性と快適なワークプレイスを兼ね備えたハイグレードな物件です。
内装は木を基調に設計され、自然素材の温もりとモダンなデザインが融合した上質な空間を実現しています。

開放感のある三面採光
本物件は三面に窓が配置されており、自然光がたっぷりと差し込む明るく開放的な室内空間が魅力です。
日中は照明を使わなくても十分な明るさがあり、快適なオフィス環境を提供します。

モダンで機能的なインテリア
ミーティングルームやエントランス、ラウンジスペースに至るまで、家具や照明、カーペットなど細部にこだわったデザインが印象的です。
会議室には大型ディスプレイを完備し、オンライン・オフライン問わずスムーズな打ち合わせが可能。
オープンスペースにはカジュアルな打ち合わせや休憩にも使えるソファ席もあり、多様な働き方に対応しています。

利便性とホスピタリティを両立
エントランスからエレベーターホールにかけては、観葉植物や木材パネルが随所に配置され、訪れる人に安らぎと清潔感を与える空間構成となっています。
オフィスの顔としての役割を果たすレセプションエリアも洗練された雰囲気を醸し出しています。

こんな方におすすめ
・都心で利便性の高いロケーションを求める企業
・社員の働きやすさや健康を重視する企業
・顧客との打ち合わせが多い業種(コンサル、広告、ITなど)

物件情報

アクセス
  • 東京メトロ有楽町線 新富町 徒歩2分
  • 東京メトロ日比谷線 東銀座 徒歩5分
  • 東京メトロ銀座線 銀座 徒歩9分
住所
東京都中央区銀座
面積
約155坪
種別
セットアップ
業態
オフィス

新宿区新宿のセットアップオフィス物件(新宿御苑前駅徒歩4分、約110坪)

物件番号:61081106-03

新宿区新宿のセットアップオフィス物件(新宿御苑前駅徒歩4分、約110坪)
新宿区新宿のセットアップオフィス物件(新宿御苑前駅徒歩4分、約110坪)
新宿区新宿のセットアップオフィス物件(新宿御苑前駅徒歩4分、約110坪)
新宿区新宿のセットアップオフィス物件(新宿御苑前駅徒歩4分、約110坪)
新宿区新宿のセットアップオフィス物件(新宿御苑前駅徒歩4分、約110坪)
新宿区新宿のセットアップオフィス物件(新宿御苑前駅徒歩4分、約110坪)
新宿区新宿のセットアップオフィス物件(新宿御苑前駅徒歩4分、約110坪)
新宿区新宿のセットアップオフィス物件(新宿御苑前駅徒歩4分、約110坪)
新宿区新宿のセットアップオフィス物件(新宿御苑前駅徒歩4分、約110坪)
新宿区新宿のセットアップオフィス物件(新宿御苑前駅徒歩4分、約110坪)

【賃貸オフィス】新宿御苑前駅徒歩4分|2023年リニューアル済・開放的な明るい空間
東京都心で人気の「新宿御苑前」エリアに位置する本物件は、東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅から徒歩4分という好立地にあります。
新宿三丁目や四谷エリアへも徒歩圏内で、都内主要エリアへのアクセスも非常に良好です。
◆明るく洗練された内装|2023年に大規模リニューアル済み
・2023年に実施された大規模リニューアル工事により、オフィス全体がモダンで洗練されたデザインに生まれ変わりました。
二面採光により、自然光がたっぷり差し込む明るく清潔感のある空間が魅力です。
・エントランスは木目を活かした落ち着いた雰囲気で、来訪者への好印象を与えます。
・コミュニケーションエリアには、丸テーブルやグリーンが配置されており、リラックスしながらの打ち合わせや作業が可能。
・執務エリアには最新のオフィス家具が設置され、集中して業務に取り組める環境が整っています。
◆多様な働き方に対応した設備
・フリーアドレス対応の広々としたワークスペース
・集中作業に適したブース席
・カフェのように使えるラウンジスペース
・観葉植物やアートの装飾により、居心地の良さも重視

※写真はイメージです。

物件情報

アクセス
  • 東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前 徒歩4分
  • 東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目 徒歩8分
  • 都営新宿線 新宿三丁目 徒歩10分
住所
東京都新宿区新宿
面積
約110坪
種別
セットアップ
業態
オフィス

中央区築地のセットアップオフィス物件(新富町駅徒歩2分、約150坪)

物件番号:31847768-10

中央区築地のセットアップオフィス物件(新富町駅徒歩2分、約150坪)
中央区築地のセットアップオフィス物件(新富町駅徒歩2分、約150坪)
中央区築地のセットアップオフィス物件(新富町駅徒歩2分、約150坪)
中央区築地のセットアップオフィス物件(新富町駅徒歩2分、約150坪)
中央区築地のセットアップオフィス物件(新富町駅徒歩2分、約150坪)
中央区築地のセットアップオフィス物件(新富町駅徒歩2分、約150坪)
中央区築地のセットアップオフィス物件(新富町駅徒歩2分、約150坪)
中央区築地のセットアップオフィス物件(新富町駅徒歩2分、約150坪)
中央区築地のセットアップオフィス物件(新富町駅徒歩2分、約150坪)
中央区築地のセットアップオフィス物件(新富町駅徒歩2分、約150坪)

東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩2分、日比谷線「築地」駅からも徒歩3分の駅チカオフィスです。
アクセス抜群で、毎日の通勤もスムーズです。
立地のポイントとして、2駅2路線が使えるので都内各所への移動も便利。
駅からすぐなので、来客の方も迷わず訪問できます。
周辺にはカフェやランチスポットが点在しており、ちょっとした打ち合わせや休憩にも便利です。
銀座や八丁堀も徒歩圏内で、ビジネスにもぴったりの環境です。
オフィスは通り沿いで視認性が高く、スクエア型の無柱フロアなのでレイアウトの自由度も抜群。
OAフロアや個別空調も整っており、快適に働ける環境がそろっています。

物件情報

アクセス
  • 東京メトロ有楽町線 新富町 徒歩2分
  • 東京メトロ日比谷線 築地 徒歩3分
住所
東京都中央区築地
面積
約150坪
種別
セットアップ
業態
オフィス

中央区築地のセットアップオフィス物件(新富町駅徒歩2分、約150坪)

物件番号:31847768-04

中央区築地のセットアップオフィス物件(新富町駅徒歩2分、約150坪)
中央区築地のセットアップオフィス物件(新富町駅徒歩2分、約150坪)
中央区築地のセットアップオフィス物件(新富町駅徒歩2分、約150坪)
中央区築地のセットアップオフィス物件(新富町駅徒歩2分、約150坪)
中央区築地のセットアップオフィス物件(新富町駅徒歩2分、約150坪)
中央区築地のセットアップオフィス物件(新富町駅徒歩2分、約150坪)
中央区築地のセットアップオフィス物件(新富町駅徒歩2分、約150坪)
中央区築地のセットアップオフィス物件(新富町駅徒歩2分、約150坪)
中央区築地のセットアップオフィス物件(新富町駅徒歩2分、約150坪)
中央区築地のセットアップオフィス物件(新富町駅徒歩2分、約150坪)

東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩2分、日比谷線「築地」駅から徒歩3分と、駅近でアクセス抜群のオフィス物件です。
【立地の魅力】
2駅2路線が使える便利な立地で、都内各所への移動もスムーズ。駅からの距離も近く、来客の方も迷わず訪問できます。
【周辺環境】
周囲にはカフェや飲食店が多く、ランチや打ち合わせにも最適。銀座や八丁堀も徒歩圏内にあり、ビジネスに適したエリアです。
【オフィスの特徴】
視認性の高い通り沿いに建ち、来訪者にもわかりやすい立地。スクエア型・無柱設計のフロアはレイアウトが自由自在で、多様な働き方に対応できます。
また、OAフロアや個別空調も備わっており、快適に業務を行える環境が整っています。

物件情報

アクセス
  • 東京メトロ有楽町線 新富町 徒歩2分
  • 東京メトロ日比谷線 築地 徒歩3分
住所
東京都中央区築地
面積
約150坪
種別
セットアップ
業態
オフィス

千代田区六番町のセットアップオフィス物件(市ヶ谷駅徒歩4分、約115坪)

物件番号:93969875-06

千代田区六番町のセットアップオフィス物件(市ヶ谷駅徒歩4分、約115坪)
千代田区六番町のセットアップオフィス物件(市ヶ谷駅徒歩4分、約115坪)
千代田区六番町のセットアップオフィス物件(市ヶ谷駅徒歩4分、約115坪)
千代田区六番町のセットアップオフィス物件(市ヶ谷駅徒歩4分、約115坪)
千代田区六番町のセットアップオフィス物件(市ヶ谷駅徒歩4分、約115坪)
千代田区六番町のセットアップオフィス物件(市ヶ谷駅徒歩4分、約115坪)
千代田区六番町のセットアップオフィス物件(市ヶ谷駅徒歩4分、約115坪)
千代田区六番町のセットアップオフィス物件(市ヶ谷駅徒歩4分、約115坪)
千代田区六番町のセットアップオフィス物件(市ヶ谷駅徒歩4分、約115坪)
千代田区六番町のセットアップオフィス物件(市ヶ谷駅徒歩4分、約115坪)
千代田区六番町のセットアップオフィス物件(市ヶ谷駅徒歩4分、約115坪)
千代田区六番町のセットアップオフィス物件(市ヶ谷駅徒歩4分、約115坪)

JR中央・総武線「市ヶ谷」駅から徒歩4分、また東京メトロ有楽町線「麴町」駅からも徒歩4分という、2駅2路線が利用可能な好立地に位置する賃貸オフィスビルです。
四ツ谷・麹町エリアに近接し、都心主要エリアへのアクセスもスムーズで、ビジネス拠点として大変利便性の高い環境が整っています。
建物はシンプルで洗練された外観を備え、落ち着いた街並みに調和するデザイン。
エントランスや共用部も清潔感があり、来訪者にも好印象を与えます。
周辺には飲食店やカフェ、銀行、コンビニエンスストアなど日常業務を支える施設が揃っており、ランチや急な用事にも便利です。
市ヶ谷エリアは大使館や教育関連施設も多く、静かで落ち着いた環境が魅力。
利便性とビジネス環境のバランスに優れ、スタートアップから中規模企業まで幅広い用途に適したオフィス物件となっています。
※写真はイメージです。

物件情報

アクセス
  • JR中央・総武線 市ケ谷 徒歩4分
  • 東京メトロ有楽町線 麹町 徒歩4分
  • JR中央・総武線 四ツ谷 徒歩8分
住所
東京都千代田区六番町
面積
約115坪
種別
セットアップ
業態
オフィス

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